房貸是貸款越久越好嗎

房貸貸款久好不好並沒有固定説法，更多的還是要看個人的條件和認知。在辦理房貸的時候確定貸款時間的時候要考慮到通貨膨脹、還款壓力、房貸利息等幾個方面。通脹是經常被人忽略的，現在月供五千與10年後的月供五千完全不一樣，更長的貸款期限雖然購房成本變高了，但是多年以後實際的生活成本反倒有可能下降。

還款壓力和利息可以一起討論，每月還款壓力是貸款越久壓力越小的，但貸款越久房貸利息就越多。在貸款人能夠負擔的情況下選擇更短的貸款年限，這樣利息在最合適的同時做到足夠低。如果預計未來在收入方面能有足夠高提升的羣體，儘量選擇長一點的貸款期限比較好。如果對於利息數字比較敏感，並不願意為高利息買單的羣體，貸款期限就最好在能收入能接受的範圍內儘量減少。

1、申請貸款額度要量力而行

通常來説，銀行批給貸款人的貸款額度一般是根據貸款人的經濟情況和收入水平來定的，目的是保證貸款人有足夠的能力償還貸款，銀行也能從中規避風險。但有些貸款人卻認為貸款額度越大越好，甚至貸款額度超出了本人的經濟承受範圍，從銀行的角度考慮，自然也不會願意給這樣的貸款人發放貸款，所以大家在申請貸款額度時要量力而行。

2、個人信用要保持良好

想要貸款買房，維護良好的信用記錄是很有必要的，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。若個人信用記錄不好，就有可能貸款被拒。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

3、貸款前做好流水賬，不要頻繁更換工作

在申請貸款買房時，銀行一般會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據這些來評估申請人的還款能力，所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每個月向銀行卡存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

除此之外，銀行會綜合評估貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入的穩定程度等等，所以對於貸款人來説，頻繁的更換工作會影響到貸款的進度。

4、不要輕易替人擔保

如果你替人做擔保，當你需要申請貸款時，銀行會根據擔保信息中的提示，查看你和債務人的徵信報告，只有兩個人的信用記錄都處於良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節，才可能通過審批。

5、提交真實資料信息

銀行對於貸款者的身份會進行嚴格核實，如果發現偽造資料，那貸款就更加不可能了，而且短時間內無法再次申請。因此，申請銀行貸款時要提交真實資料信息。

6、貸款額度儘量是整數

從銀行的角度看，平時的工作量較大，在審批貸款的時候習慣按照整數批貸，因此購房者申請的貸款額度要儘量是整數，這樣相對容易通過些。

7、選擇合理的還款方式

目前，房貸的還款方式主要有兩種，一種是等額本息，另一種是等額本金。等額本息是每月償還等額的貸款，把本金和利息加在一起;等額本金是每月償還等額的本金和剩餘貸款所產生的當月利息。至於哪一種更合適，需要根據購房者自身情況來選擇。