公攤面積高低有哪些影響

1、公攤面積低，居住舒適度低：不是説公攤越小越好，公攤面積過小，勢必會影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的：公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活品質。因此，購房者不應過分追求低公攤率。

2、公攤面積高，購房成本大：公攤面積高購房成本大，公攤面積涉及電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、共用牆體等方面，不少樓盤的開發商會着重打造小區內的配套設施，這必然會導致公攤面積的增加。公攤面積越大，套內使用面積越小，得房率越低，越不夠划算，因為這部分面積雖然計入購房款內，但並不會成為實際使用空間，會無形中就相當於增加了購房成本。

1、價格：在購房者買房的時候，首先需要考慮的就是房屋的價格，價格不僅僅是總價，還應該考慮房屋的單價，看房屋的價格是否處在合理區間而不是過分虛高，另外也要根據自身的經濟條件，是否能滿足首付及後續供貸款。

2、通透性：房屋的是否通透對於購房者來説也是很重要的，所以購房者在。買房的時候要注意觀察房屋是否南北通風、四面通透，陽光是否能照射得進來，如果答案“否”的話，房子會很壓抑有透不過氣、陰沉沉的感覺。

3、地段性：房屋的地段有多重要，相信購房者都是清楚的，所以購房者在買房的時候都不會忽略房屋的地段，在買房選擇地址的時候，一般要考慮旁邊是否有菜市場、超市、學校等，總而言之周邊是否能解決購買生活柴米油鹽的瑣事而不那麼麻煩。

4、交通性：大家平時都需要上班出現，所以小區周邊的交通設施就非常重要了，而涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統，這需要重點關注。

5、物業性：一個好的小區是離不開一個好的物業公司的，所以購房者在買房的時候還應該關注小區的物業，比如小區物業是否盡責，物業公司是否規範，否則小區亂扔的現象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業是否盡責。