公積金貸款最後一期為什麼還款多

公積金貸款最後一期還款金額多，這是因為公積金貸款從放款日開始按月計息，而最後一期會按照實際的天數計算利息，這樣就會導致最後一期的還款金額要多餘房貸計算器計算得出的還款金額。用户也可以這樣理解，比如首月還款金額低於計算器計算的還款金額，那麼最後一期的還款金額就會增加。

公積金貸款的還款金額是由系統來計算的，正常情況下系統不會出錯，用户根據短信提醒的金額或者頁面顯示的金額還款即可。或者用户仍舊有疑問，可以直接致電房貸銀行的客服熱線，人工客服會告知用户最後一期的房貸還款金額為什麼增加了。

用户的房貸合同會約定貸款金額、貸款利率以及還款期限，但是貸款總利息這個是不會約定的，因為每個用户的實際情況不同，那麼產生的貸款總利息就會有差異。特別是還款日的不同，這樣會直接影響最後一期的還款金額。

公積金貸款並不是誰都可以貸的，需要同時滿足下列五個條件：

一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

二、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須滿足，申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

三、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

四、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

五、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。