房價上漲城市創七年新低拐點來了嗎

目前來説，還不能完全確定房價上漲城市創七年新低拐點來了。根據國家統計局發佈的最新消息，其中房價上漲城市創七年新低，新房價格環比上漲城市跌至13個，二手房價格環比上漲城市跌至3個。

據國家統計局數據，70城新房價格環比上漲城市“五連減”，10月只有13個，下跌城市升至52個，跌價城市創2015年2月(66城)以來新高;二手房價格環比上漲城市“七連減”，10月只有4個，下跌城市升至64個，下跌城市創2014年10月(64城)以來新高。

對此，有專家認為，臨近年末，全國二手房市場熱度仍會下滑一段時間，預測在明年一季度有望逐漸企穩。也有專家認為，在目前的背景下，未來需求復甦態勢不能太樂觀，房價仍會慣性下跌。

1、供地不足

絕大多數市場分析預判，都會將土地供應作為研判的重要依據，預供應的土地和實際供應的土地差額大，實際供應的土地與市場存貨的消化速度不成正比，的確會影響到房價。

2、供需關係

土地供應掛鈎的是供需，但不等同於供需。客户的需求和市場的庫存不成正比才會真正產生影響，比如西安的搶人，大量的人口落户，導致的供需不均衡。

3、炒作

開發商捂盤惜售，藉助媒體、自媒體、中介聯合炒作，僱人排隊等等手段哄抬房價等等。

4、限購限貸

非户籍人口無社保個税不能購買，二套首付比例大幅上調，三套拒貸等等限購限貸政策，以及放開限購，漲跌利率，等等也的確會影響到房價漲跌。

5、開發商缺錢

因為去化速度問題，開發商着急回款之類的原因也是降價的原因之一。