房價上漲原因有哪些

1、房子供不應求。與買其他商品一樣，當出現供不應求情況的時候，價格就可能會上漲，房子也一樣。

2、人力和物價的上漲。這是兩項是影響房子基礎建設成本的重要因素，因此當人工費、物價出現上漲時，房價自然會受影響出現上漲。

3、房屋拆遷導致的買房熱潮。國家近幾年的“棚户區”改造計劃，使大量的人不得不進城買房，這造成了房子價格進一步的上漲。

4、房子本身具有的投資屬性。房地產不僅具有重要的居住功能，還具有投資保值，甚至增值的作用，同時房屋租賃也是一筆額外的收入，因此對於房子不只是居住需求，很多購房者會購房投資，這在一定程度上也促進了房價的上漲。

5、土地本身具有的屬性。土地是國家的，城市裏面的土地需要開發商競標才能開發。而城市裏面的土地越開發，可用的土地面積就越少。所以城市的裏面土地價格，開發商所需要支付的成本就會越來越高。

1、政策影響

隨着房地產市場的發展，現在的房產政策對於房地產市場的影響非常的大，也正是因為房地產政策的調控，房地產市場才會健康持續的發展。購房者要注意看當前的房產政策，比如政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策，就會相應的限制和鼓勵房產交易，也就影響到了房屋的價格漲跌。

2、城市規劃影響

不知道大家有沒有聽説過，買房子要跟着城市規劃走，並且每個時期城市規劃的重點都不一樣，城市規劃一旦落實，就會影響到該區域的房屋價格。很多人不知道城市規劃包括哪些，比如現在的購房者比較關心交通的問題，如果新的城市規劃中有規劃一些新的軌道交通線路，那麼軌道沿線以及商圈周邊的房價也會隨之上漲。

3、地段影響

如果你有多觀察一些樓盤的價格進行對比的話，就會發現，現在的房子價格跟地段的好壞也是有很大的關係的，人們常説，成功的房地產開發取決於位置、位置、還是位置。可見地段對於房子的重要性了，地段好、工商發達、交通便利、人口集中的地區，住宅價格較高，再加上現在地段好的區域，其他配套也會非常的完善，生活會方便很多。

4、房屋房齡

房齡主要是針對二手房來説的，除了新房交易之外，二手房交易其實也挺多的，而房齡也是影響房價的一個因素。比如説同一小區的房子，房子越新，房價越高，而房齡越大的房子，價格就會稍微低一些了，並且現在都是貸款購買的房子，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大。