回租是什麼意思

回租是一種十分有效的房地產融資方式。一項回租業務實際上是由兩項並進的經濟活動組成的。首先是房地產買賣關係；其次是房地產投資者又將購入的房地產再出租給該房地產的出售者，這又是房地產租賃關係。在一項回租業務中，雙方當事人都具有雙重身份，即賣主又是承租人，買主又是出租人。

直租和回租的區別是：直租就是直接租賃，指融資租賃公司按照用户的購車需求，向用户指定的經銷商購買車輛，並出租給用户或企業的業務。説白了就是租賃公司出錢，幫客户購買了客户看上的車，再租給客户，車輛的所有權是融資租賃公司的，而使用權是客户的，直租就是購進租出，融資租賃公司買了車輛，上融資租賃公司的牌，再租給客户使用。回租是指出售人與承租人是同一人的融資租賃模式。主要的特徵是，融資租賃公司作為賣方，客户作為買方，把車作為標的物，進行買賣及所有權的轉移。同時，融資租賃公司作為出租人，與承租人客户或企業簽訂融資租賃合同。

融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。售後回租是指承租人將自制或外購的資產即自有資產出售給出租人，然後向買方租回使用，同時向出租人支付租金。

售後回租是將自制或外購的資產出售，然後向買方租回使用。回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再從出租人手裏將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。採用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金週轉。回租的對象多為已使用的舊物品。