買房佣金是什麼

買房佣金其實就是買房服務費，地產從業人員利用他們所掌握的信息資源，專業的知識為客户找到合適的物業，交易成功後收取一定的費用，就是佣金。佣金一般是按照成交金額（包括買賣成交、租賃成交等等）乘於一定的比率，不同服務不同比率的，要具體情況具體分析。

委託中介公司買房：交易雙方需要支付的佣金大概是成交價的3%，在沒有特殊約定的情況下，由雙方各承擔一半。

到售樓中心買房：賣房的售樓人員可以得到的佣金大約是成交價格的1‰到4‰，但對於買房者來説，這部分費用會直接計算在購房款中，不需要另付。溝通技巧想要做好一名銷售人員，良好的溝通能力是最基本的，首先，要微笑待客，保持好的態度，耐心為客户講解，贏得客户的信賴，才能增加成功率，然後，必須要學會説話的技巧，在談話中瞭解客人的需求和喜好，並投其所好，為其推薦適合的房源，最後要注意的是，即便不能成功，也要保持良好的態度。

房產知識銷售人員需要了解的房產知識範圍很廣，包括樓盤詳情、房屋户型、當地的房產政策、貸款流程以及相關的税費等等，只有將這些內容都熟記於心，才能在客户提出問題時，給出專業的答案和建議，如果在面對客户時，表現的時不自信的狀態，那成功率就會大打折扣。地段地段也就是小區所在的地理位置。

地段的好壞決定了房產的售價，同時也是物業保值、升值的一個重要因素。

作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強調往鬧區裏“扎堆”，那樣既不經濟，也不一定能提高生活質量。一般只要有好的道路交通網，離市中心又不是太遠，房價比較合適的即可。

面積空間和功能分佈單元內不同空間要有相對合理的面積。住宅應充分考慮住户的家庭結構和生活規律，使家庭使用功能細化。

大部分購房者都會選擇改善型的三居室，也就是客廳、起居室、餐廳、書房、衞生間、卧室、陽台等組成。一來空間達到自用需求，二來價格是自己經濟能力承受範圍內。

質量與細節房屋質量問題主要起因於設計、施工中留下的隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面，由於專業性較強，一般購房者很難檢驗。購房者只有認真審閲商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用説明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。