多大房齡的房子不適合購買

對20年以上房齡的老房子就不太適合購買了。因為這些房子購買後可能會存在很多問題，比如説貸款、轉手、小區質量問題。雖然以前人們都説老破小的房子是一塊寶，但是那是因為過去的房價比較低，因此房屋的總價也會比較低，老房子的增值空間就比較大，所以才會受到大家的關注，但是在現在房價居高不下的情況下，老破小的房子卻非常棘手，所以針對20年以上房齡的老房子就不太適合購買了。

1、房屋產權年限：普通住宅的產權年限一般為70年。通常來説，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。但房屋產權70年後可以續期、不需申請、正常交易。

2、房屋剩餘壽命：雖然房齡不一定完全等於房屋質量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的。房屋在使用過程中，難免會受到一定的磨損，房屋的質量決定着房屋的自然壽命。相對而言，二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的可居住期限也就越短。

3、增加維修費用：不少買家在購買二手房之後都會稍作修整，但是房屋居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現的問題也就越多，因此，在購買了房齡較高的房屋後可能花費在維修上的費用也相對更高。

4、影響居住舒適度：現在新建的房子，在户型的設計和綠化的規劃方面，都比較新穎、人性化，更關注居住的舒適度;物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，樓層和户型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區的環境比較隨便、車位不足、物業管理方面相對不完善等問題，居住的舒適度會因此大大降低。