帶裝修房合同要注意什麼

1、裝修部分的報價要清楚

帶裝修樓盤對於裝修部分的計價比較複雜，有的樓盤房價款已經包含全部帶裝修修費用。有些樓盤立項審批時本是毛坯房，因銷售不力而改成帶裝修房，部分已籤合同的業主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。因此簽訂合同時，購房者應注意到房屋價款的組成不應是簡單的普通房屋價錢和帶裝修的費用相加，還要看清補充協議中是否有重疊的項目和收費。

2、約定嚴格的裝修標準

《商品房買賣合同》中的附件都有對裝飾、裝修標準的約定，但附件只簡單地約定了外牆、內牆、衞生間等簡單項目，關於裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細節內容全部空白。在補充協議中就所購房屋(室內、室外)裝修項目名稱、塗料、板材等建材的品牌、價格標準或相應的檔次、顏色、規格、施工工藝、裝修佈局以及裝修公司的資質和裝修圖紙等給予明確記載。此外商家承諾給予安裝的家用電器、衞生潔具的品牌和價位也要明確，並約定保修責任和期限，這樣即使出現問題也有據可依。

3、約定帶裝修房“違規”的處理方式

在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式一般有兩種：一種是"出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價";一種是雙方自行約定。如選擇第一種，那一定要在補充協議中明確約定各種裝飾、裝修及設備的價格標準，避免一旦發生爭議，購房者沒有合同依據。如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。開發商有樣板間或其他樣品的，可以對其進行拍照，作為合同的其他附件。

4、明確竣工後的室內空氣質量檢測

房屋裝修不環保，會釋放出一些有害氣體，影響人的身體健康。工程竣工以後開發商應該根據國家標準請機構進行室內環境檢測，並出具檢測報告。

5、明確保修責任

消費者在與開發商簽訂購房合同時，要註明房屋裝修的責任方屬於開發商，房屋出現問題後應由開發商負責。屋內的一些電器產品，保修期一般是從出售之日開始算起。而到交房時，很可能已經過了保修期，這個時候，產品壞了，誰應該承擔責任呢？所以為保護購房者利益應約定設備保修期，裝修工程保修期和房屋質量保修期為2年，自房屋入住時起算，保修責任由開發商及裝修公司共同承擔連帶責任。

1、舍低就高，撈取回扣

有些建材商會和設計師提前私下約定，只要設計師在設計中使用了他們的材料，後建材商會給設計師回扣。所以設計師在進行設計時，就故意使用這些有回扣的材料，而往往這些材料質量都有問題，可能乍一看外觀沒有區別，但質量卻差很多，雖然價格是了，但這質量也是以後能讓人哭的。

2、故意增加裝修項目

有些設計師故意增加裝修項目，比如不需要做樑的地方加個樑、沒必要吊頂的地方非要吊頂。這樣一來，裝修報價就會高很多，設計師的提成也就會增加很多，然後你就會被坑很多。

3、虛報面積增加預算

在裝修公司派人測量面積時也要注意，有可能會被有意多報、謊報，加大工程量。比如在計算塗刷牆面乳膠漆時，沒有將門窗面積扣除，或將牆面長寬增加，都會導致裝修預算的增加。

4、文字遊戲多算費用

某業主簽訂的合同有一條內容是:各種櫥櫃、低櫃、吊櫃等高度不足1米的傢俱均按延米計算，工程量少於1米的按1米計算、超過1米按延米據實計算。很多人都會誤以為“不足1米時按1米計算，超過一米就按實際長度算”。而實際上家裝公司的所謂“延米計算”是不管長度是多少，尾數不足1米時均按1米算。僅這個“延米”算法裝修款就能讓你多支付了一大筆費用。