房屋5年後漏水找誰處理

房屋5年後漏水可以找物業處理，其修理費由維修基金承擔。根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第三條，本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等)、户外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

1、如果不是人為損壞的原因，是因為客觀因素導致的，並且屬於公共部分，已經超過了開發商鎖規定的維修期，才可以申請動用維修基金。

2、如果個人去申請也達不到要求，因為維修基金是屬於全體業主的，這筆資金應該得到全體業主的監督和管理。

3、如果需要動用，小區內的業主要有三分之二以上的人同意，可以召開業主委員會，投票決定，達到這個要求才能申請。

老小區一般是不需要交維修基金的，一般要麼就是房子已經有維修基金了，要麼就是房子太老根本就沒有維修基金這回事。只有當維修基金恰好用完了才需要交，不排除有的沒有交過維修基金的老小區會要求交納維修基金，但整體還是不多見。