如何看五證

一般購房者會有分不清“五證”的名稱和發證機關，其實只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就好。另外，在這“五證”中，重要的是土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，它表明所售房屋是合法項目。預售許可證是五證的後一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。

房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。

二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。在購買現房的時候，簽訂合同前，先了解房屋是否已經驗收合格，所以得要求開發商提供驗收合格證明。

一表是指《竣工驗收備案表》。《竣工驗收備案表》是收樓環節中要關注的文件，是備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全後簽署的，代表房屋已被驗收。

1、房產證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來。

開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規;而且開發商沒有出售商品房的資格。

2、房屋的質量沒有保障。

“樓渣渣”、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒少發生。“五證”不全，就説明開發商在沒有任何監督的情況下蓋房子，這樣的房子質量能有保障嗎?業主住進去能安心嗎?

3、開發商騙取定金。

沒有“五證”，不法開發商就與騙子沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金後，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。

4、難以借到房屋貸款。

一些銀行在發放商業貸款時，對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢後，就不再管貸款是否能到位。

5、混淆商用房和住宅用房。

“五證”決定了房子的性質!住宅和商用的產權年限是不同的。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)商業、旅遊、娛樂用地40年。

如果開發商把在商業用地上建的房子當做住宅賣給你，就等於你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年!

第一，可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。

第二，可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。

第三，我們可以去銀行詢問。不明就裏的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演着重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裏沒底，就跑一趟銀行。