經濟適用房是國有土地嗎

一般的經濟適用房都是國有土地，房子也有着正常合法的產權，經濟適用房是有上市交易的可能的，需要使其具備有交易的能力，國有土地是必須的。不過經濟適用房的性質使得房子的產權有一部分屬於管理單位，購房者只能拿到一部分產權，想要取得完全產權還需要滿五年後再買入。

1、 按要求填寫完整的《市保障性住房購買資格申請審核表》(一式三份);

2、 申請人及其家庭成員身份證複印件(驗原件);

3、 申請人及其家庭成員户口簿或户籍卡複印件(驗原件)，持户籍卡的申請人或家庭成員應提供户口所在地派出所出具的户籍證明原件;

4、 未成年人的出生證明或獨生子女證複印件(驗原件);

5、 婚姻狀況證明：已婚的，提供結婚證複印件(驗原件)。離異帶子女的，提供離婚證複印件(驗原件)、法院民事調解書、判決書複印件(驗原件)或離婚協議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明覆印件(驗原件)及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，提供未婚證明;

6、 申請人及其家庭成員收入證明(工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由户籍所在社區出具證明);

7、 申請人及其家庭成員住房證明(現住房證明：工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由户籍所在社區出具證明。身份證及户口本地址證明：需由户籍所在社區出具證明);

8、 特殊情況需另外提供相應的證明材料。

1、購買經濟適用房的人多是第一次購房，一定要弄清楚分攤面積、使用面積等概念，還要充分考察户型。

2、簽好合同，按照新的《合同法》規定，實行約定優先原則，所以合同中的條款必須籤仃全面，不得偏信廣告宣傳，廣告宣傳只有告知功能，在法律上沒有任何效力。

3、要了解物業管理基本內容並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定。

4、居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。

5、購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購;如果購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，同時政府可優先回購。購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。