一手更名房交易的流程

1、審查：審查是市民購房前不可忽視的重要一步。一般來説，市民在確定了購房的區域、房子的面積後，如價格在自己的承受範圍內，就會考慮購買。但千萬不要心急，做好前期審查工作至關重要。購房者應要求房地產開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”。

2、簽約：購房者要慎籤認購協議。購房者需要注意的是，商品房買賣合同除了主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明、裝修設備標準和合同補充協議。附件一般附在買賣合同的後，容易被購房者所忽視，而被不法開發商所利用。

3、辦理房產證：購房者在辦理商品房產權證時，一般按照下列程序進行：鑑證、登記、交費、領證。

4、繳納税費：據區房地產交易介紹，在買房流程中，購房者需要繳納的税費主要包括以下幾個方面：印花税、登記費、房屋權證工本費、契税、住宅公用部分共有設備維修基金、物業管理費及供暖費、評估費、保險費等。

5、驗收：在房屋驗收時，要詳細檢查房屋質量。在簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。

1、預售登記前

購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。

如果購房時採用了一次付款方式則址分容易辦理，如採用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理：如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。

2、預售登記後

購房人要求更名的，具有直系親屬關係(如夫妻關係、父母子女關係)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關係證明，其他不具親屬關係的應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案後重新簽訂購房合同。

實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。