買期房要注意些什麼

1、房屋開發商是否具有土地使用證、預售許可證等證件，確認開發商“五證齊全”;

2、看房屋開發商的資金是否充足，是否會出現爛尾樓的風險;

3、注意瞭解房屋開發商承諾的房屋環境等情況是否真實;

4、看樣板間要注意觀察空間內家居產品尺寸和採光效果，有的開發商為了使樣板間看起來更舒服，可能會縮小傢俱比例或者用燈光來掩蓋採光問題。

5、注意瞭解樓盤周邊信息，可以通過查看小區周邊主要看小區的周邊環境和配套來判斷該小區未來的發展。

1、到售樓處選房

（1）看樓盤規劃

瞭解樓盤規劃包括小區內的容積率、綠地率以及小型生活配套項目的規劃情況。小區內部規劃的完善程度決定了該小區的宜居度和業主居住居住舒適度，而配套設施健全程度則代表着一個小區的生活便利度，對於生活在小區中的業主來説都是不能缺少的。這些內容都是可以通過沙盤瞭解到的。

（2）看單位平面圖

很多購房者在買房時都會忽略單元平面圖。單元平面圖也就是看一個單元有幾户，一個單元中各户型佈局是怎麼樣的，不同户型的佈局會影響到住宅的使用。購房者還需要注意一個單元中共有幾户，設計了幾部電梯，公共部分面積大小等，這些是會影響到以後入住後的居住舒適度。

（3）看户型圖

户型平面圖是購房者最為關心的一份圖紙了，從户型圖上，購房者能夠清晰的看出宅的面積與房間佈局，還能夠看到户型的朝向，面積，幾室幾廳，户型是不是方正，各個功能區分是否合理。

2、看施工工地

（1）觀察工地大門

大家要注意，選購期房的時候要從外而內的仔細查看，一般工地都是禁止閒人出入的，項目工地都會用藍色鐵板進行遮擋，但是都會有進出的大門。這些門的位置就是未來小區的出入口，觀察這些門的位置，提前瞭解小區未來進出的便利性。

（2）觀察工地周邊環境

工地周邊的環境就是今後小區周邊的環境了，購房者看工地的時候也不能放過觀察工地周邊，可以選擇提前下車步行至項目處的目的，是為了更大範圍和準確的觀察項目周邊的環境和配套情況，及具體的遠近。購房者在售樓部瞭解的配套詳情都是經過置業顧問們“加工”後的信息，實地考察的目的也是為了確認這些配套的具體情況，是否真的存在，距離的遠近等等。

（3）觀察工地整體面貌

一個好的施工團隊離不開管理，購房者應該注意觀察項目工地內物料堆放得整齊與否，因為這直接反映出一個施工隊的素質。一個負責的施工隊，自然也就不會忽略這些小細節。如果進去項目發現物料散亂，那麼購房者就要注意未來房屋的質量問題了。

（4）觀察內部結構

在項目施工的中期，許多樓棟都已經有了一個雛形，各個樓棟的位置也會固定，包括各個樓棟之間的間距也會有體現。購房者可以試着找到自己房屋所在樓棟，觀察它的位置，後期有可能還能進去看到房子內部構造。