“農產品換房”靠譜嗎

“農產品換房”作為一個購房活動本身來説，還是靠譜的，無論是用小麥、大蒜，還是西瓜等農產品來“換房”，一系列熱鬧的營銷現象背後的本質，都是將當地農產品物資進行銷售以增強客户的最終購買力，是房企在特殊時期一種比較靈活、新穎的營銷手段，與一般的銷售活動並無本質區別。

1、工抵房

只要市場一不好，抵賬房源就少不了。説是抵賬房，其實就是個説辭，因為直接降價怕前面的客户接受不了，就説是工程抵賬房，建築公司着急回款。其實作為買房人，你懂的。

2、推出特惠房源

基本上是選擇不太好的樓層或户型，其單價本身就低，再把能放的優惠全算進去，看上去便宜不少。其實説是一口價，只要你夠耐心一般還能再優惠。生活不易，銀子還是省點花。

3、帶裝修變毛坯，房價打八折

這種主要是一些大公司的常規做法，市場不好的時候去掉裝修，房價看上去能一下子便宜好幾千，再加上建築降標，其實性價比和帶裝修差不多。要知道，買家永遠沒有賣家精，尤其是全國知名的賣家。

4、買房送家裝

現在市面上採取這種方式的很多，一般是宣傳贈送價值十萬的家電禮包。很多首次買房者看着很划算，其實送的東西都是電商款，成本一般不足三分之一，開發商在你房價上輕鬆一改，這個差價就出來了。

5、推出買房返首付

現在有個別知名房企為了讓客户先定房，讓公司數據好看，推出5萬定房簽完合同後再返還10萬等方式，以買房還賺錢的概念吸引客户，其實就是把房價做高來騙銀行貸款，如果真是自住剛需，不建議選擇這種方式，因為會抬高你的貸款成本。

6、買房送車位或儲藏室等

這也是一種常規促銷手段，車位或儲藏室一般後期不太好銷售，尤其是位置不太好的地方或者機械車位，不如前期打包出售吸引客户。在這裏要提醒購房者，如果送的車位是機械車位果斷建議放棄，因為後期使用很麻煩，最起碼也是平面車位。

7、買房送物業費

這一般常見於物業開發一體的房企，因為送物業費不用立即兑現，一般都是兩三年後的事情，而且自己的公司價格優惠都好談。不過對購房客户來説，至少選擇一個物業口碑還不錯的房企，畢竟送物業費也還是比較划算的。

8、買房送車

一般是針對不好賣的户型，會根據房屋總價，送的車一般是五菱宏觀或者八萬左右的家轎車。當然送的方式也不一樣，乾脆點的就直接把車價加到房價裏，或者可以把車價打折後從總房款減掉。有的是隻贈送一定時間的使用權。不過在這裏不建議購房客户選擇車，還是直接減房款更實在，因為送的車幾乎都是市場上不常賣的車型，質量什麼的很難保證。