買準現房一般流程是什麼

1、尋找房源實地看房。這是買房的第一個步驟，也是重要環節。找房源的時候可以通過網上平台，中介或者房地產公司來尋找。如果是購買現房的話，可以通過中介交易或者是房地產公司直接交易。選擇房產公司直接交易的，可以免除一些中介費。

2、確定房源。看到合適的房屋後，結合自己的經濟情況和房屋周邊的情況，然後選定最佳的房源。

3、簽訂定金協議。對選中的房源進行交定金以及簽訂定金協議，在簽訂協議錢一定要注意查看房屋的出售許可證或房產證，很多現房都是已經將房產證先辦理下來，產權是公司的，這種性質不屬於二手房。

4、繳納首付款並簽訂正式的購房合同。房產公司會審核購房者提供的材料，然後簽訂一份正式的合同，接下來可以和房產公司的工作人員去當地的行政服務中心進行房屋產權過户，税款繳納等。

5、銀行做抵押貸款。房屋過户後，就確定了房產證產權人名字，便可以跟銀行申請抵押貸款了。在貸款前，需對自己的徵信記錄、社保記錄、以及買房資格和貸款資格等進行查詢。按照銀行的要求提交相關材料，銀行收到資料後會進行審核。

6、等銀行貸款審批。銀行放款給房產公司，然後會通知去銀行拿房產證。拿到房產證後去房產公司進行物業交接。

1、眼見為實，規避爛尾樓：

雖然説準現房還沒有完全修建好，但是大概的一個雛形是已經完成了的，所以準現房的優勢很明顯，看得見、摸得着，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可讓置業顧問帶着自己實地考察，進屋檢查房子的質量，觀察屋子的整體現狀甚至體會小區物業的服務。比如户型，光是看紙面上的户型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導，最後交房的時候也容易產生巨大的落差。

2、購房糾紛少，風險小：

準現房相對於期房而言，由於已經施工一段時間，剩下的工程所需的時間肯定沒有期房那麼久。一般而言，從購買期房到交付入住，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，箇中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。現房、準現房周邊建設一般都比較到位，生活設施基本都已經成形，所以價位上也呈現出相對穩定的狀態，也便於對比周邊價位和環境進行考慮。

3、小區周邊環境易勘察：

期房銷售的時候確實存在太多的不確定性，購房者對期房的瞭解僅侷限於售樓處，對於開發商所介紹的以及承諾的內容完全不瞭解。有的項目在銷售時以周邊各類商業、教育、交通資源為賣點，但項目交付之後，業主們發現，規劃並非如開發商之前所承諾的。呈現在沙盤和規劃圖上的配套，未必能夠全貌實現。現房、準現房就不同了，你可以考察所買的小區的配套是否合適。

4、價格穩定：

準現房的價格雖然沒有期房那麼便宜，但是準現房的價格已經穩定，相對於現房而言又稍微便宜些，從價格方面考慮的話，購買準現房也是一個不錯的選擇。