申請公積金貸款買房有什麼條件限制

1、有公積金賬户。想要申請公積金貸款買房的人首先一定是要有公積金繳存賬户的。

2、公積金繳存時間夠長。一般購房者只有連續足額繳存住房公積金滿6個月或者累計繳存公積金滿一年以上，才能使用公積金貸款。

3、未超過使用次數。公積金是有使用次數限制的。如果已使用公積金貸款2次以上，將無法再使用公積金貸款。

4、貸款人要具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;有穩定的職業和經濟收入，有按時償還貸款本息的能力。

5、以所購(建)住房設定抵押或提供市公積金中心認可的第三方房屋或有價證券作抵(質)押擔保。

6、借款人及共同借款人公積金貸款已還清或未發生。

1、貸款期限

公積金借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70週歲，同時不得超過30年。商業貸款雖然對很多人都適用，但年齡限制一般不能超過65歲。購買政策性住房的公積金開户並繳存一個月就可以申請貸款，且可以貸到9成，購房人首付壓力較小，貸款年限長，月還款金額少。

2、還款方便

公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低於“最低還款額“，就可以隨意確定月還款數額。2005年1月1日以後，住房公積金採用自由還款方式。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款只要大於“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。

3、沒有首付和利率限制

公積金目前1～5年期限貸款年利率為2.75%,6～30年期限貸款年利率為3.25%。沒有次數限制，如果有正在還款的商業貸款，也可以再次使用公積金貸款。夫妻雙方有公積金貸款還清以後，可以再次申請公積金貸款。商業貸款對二套、多套貸款的首付加成、利率上浮等都有規定的政策，隨着公積金繳存用户對公積金的認識和公積金的開放政策以及異地公積金貸款買房等，公積金貸款越來越成為貸款買房的主流。

房價高、難買房、公積金貸款來幫忙，想買房的朋友注意了，選擇公積金貸款買房還貸壓力較小，且所支付的利息也較低，對於大多數人而言是理想選擇。