公積金貸款結清註銷後再買房還可以貸款嗎

大多數銀行，只要借款人還清房屋的公積金貸款後，就而可以解除房屋抵押登記，解除抵押登記後，就不會影響貸款再買房，但是需要貸款人的結清證明，不然是不會給貸款人貸款買房的。

1、貸款利率：商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。

2、貸款比例：同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

3、貸款流程：商業貸款要在辦理過户之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過户之後審核貸款。

4、審批時間：商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

5、貸款來源：商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

6、使用人羣：商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

7、利息用途：商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

8、審批機構：商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

9、年限和額度：不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來説，商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

10、二套房：商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優惠利率。

公積金貸款相比商業貸款一般有以下三個優勢：

1、貸款利率更低，公積金貸款在央行公佈的基準利率裏是明顯低於商業貸款的。

2、貸款金額多，商業貸款只能借到限額的70%，而公積金貸款可以貸出95%，相對而言買家承擔的首付壓力小。

3、貸款期限長，商業貸款二手房只能貸款20年，公積金貸款卻普遍達到30年。