房屋抵押貸款的所有流程是怎樣的

1、借款人向銀行提交書面貸款申請書並提交貸款的相關資料。

2、買賣雙方在貸款行開立賬户，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬户。

3、經貸款銀行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同。

4、房屋買賣在房屋登記管理部門辦理房屋過户並辦理保險、公證和抵押登記手續。

5、等待銀行放款並按時還款。

1、注意個人的信用

不要以為是抵押貸款就不看個人信用了，信用糟糕得人照樣是辦不到貸款的。假使是信用糟糕經過擔保機構、貸款公司或者貸款中介等地方獲得了貸款，借款人需要支付的中間費用必然也會增多。

2、注意貸款額度的情況

個人住房抵押貸款額度除了與評估價值有關，還與借款人的綜合情況有關，一般最多可申請到的貸款額度為評估價值的百分之七十左右。

3、注意不要提前支付費用

若是經過網上等地方辦理住房抵押貸款的時候，借款人需要注意不要提前給對方支付任何費用。如需要安全並快速的辦理住房抵押貸款，可以直接點擊本網首頁，經過首頁聯繫所在當地的貸款公司或者貸款中介快速辦理貸款。

4、記得辦抵押登記

抵押登記的辦理，是為了避免使得借錢一方再將貸款人的房子做抵押或者出賣等，保證自己的房子安全。所以借款人辦理了住房抵押貸款後，要記得辦理抵押登記。若是貸款還清，要記得辦理撤銷抵押登記。

會看，抵押貸款通常是指銀行發放的貸款，而在銀行申請貸款時往往會比較注重申請人的信用，如果用户的信用不能滿足要求，即使提供抵押，也會導致貸款申請不能通過。抵押品僅僅是一種保障，而徵信則是對用户信用狀況的記錄。

1、信息不實導致的徵信不良

徵信不良造成的原因可以説有很多，如果是信息不實導致的徵信不良，程度不嚴重，可以直接去當地的央行信用中心，提出異議申請。一般15個工作日，就可以得到回覆;程序較嚴重些的，如冒名貸款，除了跟銀行協商以外，還可能需要去公安機關報案。

2、欠繳年費，信用卡還款等非惡意徵信逾期

有些人的徵信不良是由於不懂信用卡規定，欠繳年費，或是第三方原因，銀行扣款不及時造成的。遇到這種徵信不良，除了積極還清欠款以外，還需要積極與銀行溝通，解釋清楚原因，最好找銀行開具一份非惡意逾期證明。

3、逾期不嚴重酌情放貸

不同銀行，對於逾期的容忍度也不一樣。有些非常嚴格，有些又相對寬鬆。一般來説把握好一個數據：近三個月內不能有二次，近半年內不能有三次，一年內不能有四次逾期次數；可以將其視為紅線，不超過這個紅線範圍，收入可觀，還款能力俱佳，銀行仍會酌情放貸。