商墅40年後怎麼處理

商墅土地使用權到期後，可以到有關部門進行續期，可能需要繳納一定的手續費用。續期以後，房子還是自己的。如果不再續期，國家無償收回土地使用權，包括地上的房屋。屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。

1、商墅和別墅的性質不一樣，商墅是屬於商業性質，是商業和別墅組合而成的兩用空間。商墅具有交通便利、功能性強、密度低和超前化等特點。別墅是屬於住宅性質，一般是位於郊區或者風景區的園林住宅，交通不是那麼方便，是用來享受生活的居所。

2、商業別墅設計整體與一般的住宅別墅無異，附贈大量的使用面積，價格亦比周邊住宅別墅低，而且不佔用購房名額，對於追求墅級生活品質的中高產階級來説，是一種不錯的選擇。

3、對於企業而言，商業別墅環境清幽，自由空曠，摒棄了現在市面上LOFT公寓的侷促感和傳統寫字樓的刻板印象。而且對於中心區動輒數千萬、甚至上億元的寫字樓，商業別墅投資門檻更低，更受中小企業歡迎。最重要的一點是，營改增政策出來後，企業購買不動產增值税可抵扣11%。這一大利好使得未來企業購買並持有商辦物業的情況大幅增加。

4、商業別墅一般位於開發區或產業園內，這些片區是城市經濟發展的重要組成部分，政府對其規劃建設比較着重，是每年招商引資和基建投入的重點。另一方面產業聚集效應使得片區企業高度集中，投資市場得以細分，降低了物業後期經營的風險。此外商墅屬於商業性質，產權年限較住宅別墅短，為40年或50年。但投資者購買商業別墅可享有長期穩定的現金流回報，還能享受資產增值的好處，且不容易受經濟週期的影響。

很重要的一個原因是國家開始限制別墅了(俗稱限墅令)，純住宅屬性的別墅審批難度變大。同時，很多城市開始在郊區供應低容積率的商業用地，在這種項目裏開發商做商業街商業樓肯定沒戲。所以順應形勢做成商墅銷售。這是供應端出現商墅的原因。

需求端商墅滿足了一個特定的客户羣——他們在城區已經有房，甚至有了改善型住房，手上也有一定的積蓄，想買一套別墅，但是由於種種考慮，還不能直接買入住宅屬性的別墅。這時候商墅就主動填補了這一需求。所以商墅價格肯定比常規別墅低。這也是為什麼商墅項目裏説得最多的就是錯位競爭，要錯開的就是常規別墅。