房屋抵押貸款看不看徵信

房貸抵押貸款是需要看徵信的。在銀行辦理貸款，無論用户申請的是什麼貸款，銀行都是需要借款人提供信用報告，這樣銀行就可以通過信用報告瞭解到更多信息。如果信用記錄上有逾期，銀行就會對這筆貸款謹慎對待。銀行查看申請者的個人徵信也就不用耗費大量時間核實借款申請表的信息了，所以信用報告可以節省審批時間。

1、房屋的評估價值。房屋的市值決定房屋的貸款額度的多少。房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高;

2、借款人信用狀況。借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利於申請到更高的貸款額度。

3、借款人的收入狀況。借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高;

4、借款人另外的財產狀況。另外的財產狀況越好，證明借款人的還款能力越強，那麼所能獲得的額度，將有可能會越高。

1、徵信問題是必須要得到重視的問題 在這個信用時代，如果你的徵信不好，影響還是很大的，首先就是影響你房屋抵押貸款的申請，銀行貸款很重要的一點就是審核申請人的個人徵信，徵信不良就會面臨拒貸的風險。

2、銀行看重的是房屋的實際變現價值 做房屋抵押貸款銀行肯定會審核要申請抵押的房產，除了房產年齡之外，還要考慮房子的變現能力，而且房產必須能上市交易。房子的房齡太大，會影響房產的變現能力，房產估值也會受影響，一般銀行要求抵押貸款的房產房齡不得超過20年，超出20年貸款就會受限。

3、償還債務的能力一直都是考核重點 申請人的負債也是銀行重點審核的一點，負債太多銀行會懷疑你的還款能力，有拒貸的風險。解決辦法就是先把負債還清或者提供更多資產和還款能力的證明，證明你有同時償還這麼多債務的能力。