房產貸款可以變更貸款人嗎

按揭房中途不可以更換貸款人，因為銀行在審核主貸款人的貸款材料時，把主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進去了的，而且對主貸人是審核比較嚴格的，結合主還款人以及共同還款的人綜合條件以後，才選擇的貸款發放，所以一旦現在要變更一個共同還款人，有權利懷疑共同還款人的還款能力，銀行是不會冒險的。轉按揭是指，貸款人出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意後，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

簡單説就是仍處在按揭中的房子進行再次生意，該房子的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種狀況。因為買方的資信、貸款志願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求懇求不同的貸款期限、貸款金額和還款方法。

在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方法，因而買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。買方可能無法獲貸：二手房的賣方在還清尾款之後，買方向銀行重新申請貸款時，有可能被銀行拒絕貸款。

一旦銀行拒貸，那麼購房者只能選擇全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

賣方突然變卦：借款人辦理二手房轉按揭時，需要先還款房貸以解除抵押，然後才可以辦理後續交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

可能無法過户：辦理二手房轉按揭可能會無法過户，因為二手房交易最後一個環節就是產權過户了，如果房屋存在產權糾紛或者被法院查封，那麼將無法過户，這樣一來，就將會對購房者造成巨大的損失。提前還貸需要一定的時間：辦理轉按揭之前，借款人需要先辦理提前還貸，就算銀行允許借款人提前還貸，但也是需要借款人提前預約的，而且提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。