廣州公積金貸款條件是什麼

通常情況下，在廣州辦理公積金貸款的時候，申請人需要在申請貸款的時候有連續繳納住房公積金滿1年以上，而且還要有償還貸款的能力，個人信用記錄良好，除此之外，還需要符合廣州公積金管理中心規定的其它條件才可以辦理貸款。

廣州公積金貸款人需要滿足的幾點條件：

1、具有中華人民共和國户籍及有效居民身份證;

2、申請貸款時，本市户籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上(含)，非本市户籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上(含)，持廣州市人才綠卡的非本市户籍職工申請公積金貸款的，享有本市户籍職工待遇;

3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續;

4、已按規定支付購房首期房款(存量房首付款需資金監管;

5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;

6、繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。

職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標準：

1.不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

(1)單位繳存職工的計算公式為: 賬户餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數

(2)自願繳存職工的計算公式為：日均賬户餘額×8+月均繳存額×到退休年齡月數

其中：日均賬户餘額=每日賬户餘額之和/繳存天數。

月均繳存額按自願繳存期間實際發生匯繳的月均繳存額核定。

2.不高於個人住房公積金貸款最高額度

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。

兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

3.不高於購房總價款×(1-最低首付比例)

所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網籤合同價款為準;所購住房為存量房(二手房)的，共有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為準，其它住房的購房總價款以房屋買賣網籤合同價款與房屋核查(評估)價中的較低者為準。最低首付比例按如下規定執行，如國家、省、市有關政策調整的，以最新政策為準：

(1)購房人家庭無住房貸款(含商業性住房貸款和住房公積金貸款，下同)記錄且在廣州市無住房的，首付款比例不低於30%;

(2)購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在廣州市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%;

(3)購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結清的住房貸款記錄，且在廣州市擁有1套住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低於50%;

(4)購房人家庭在廣州市擁有1套住房且對應的住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70%;

(5)購房人家庭在廣州市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%;

(6)購房人家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，購房首付款比例不低於70%;

(7)普通住房的認定標準依據國家、省、市有關規定執行;

(8)購買共有產權住房的，首付比例參照購買商品住房有關規定執行。

4.根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%繳存職工收入按以下標準認定：住房公積金繳存基數未達廣州市當時繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數為準;繳存基數達上限的，其個人收入以其繳存基數和工資兩者之間的較高值為準，工資以繳存職工在公積金中心登記的數額為準。