首套房後多久可以買二套房

每個城市政策不一樣，對於首套房後購買二套房的時間限制也不一樣，以長沙為例，長沙買第二套房必須滿足以下條件：長沙户口，第一套房產證滿4年或者網籤6年，才能正常買第二套房。

1、購房方式

目前大多數的購房者都是採用的貸款的方式購買房子，而貸款買房又有三種方式可以選擇，相信大家都希望能夠使用公積金貸款吧，那麼購房者就要注意關於購買二套房使用公積金的相關規定了。一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。

2、注意銀行貸款規定

如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細瞭解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今後你還款的多少，從而影響今後的生活質量。

3、看賣家或者開發商要求

購買二套房可選新房也可以選擇二手房，如果是購買二手房，有些賣家會對購房者有一些特殊的規定，購房者事先一定要問清楚，如果是購買新房的話，有些開發商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行，並且對於放款慢的貸款方式也會非常的排斥。

1、從貸款利率上來看，大多數銀行採取的措施與國家基本一致，即二套房貸首付比例不得低於50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

2、今年3月初，我國首套房平均利率為5.51%，是基準利率的1.124倍，環比2月份上升0.92%，同比去年的4.46%，上升23.54%。而從全年數據來看，首套房平均利率增速逐漸向二套房增長靠近，今年3月二套房貸款利率增長初次超過首套房貸款利率增速。