購房定金多長時間有效

購房定金有效期見合同上的約定，根據《中華人民共和國擔保法》第九十一條規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

國家為加強和完善宏觀調控房地產市場這兩年連續出台新的限購，限貸政策，這一政策的出台對房屋買賣當事人的利益產生了重大影響。

限購政策出台後出現了一批涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件。法院在處理這類案件時，依據住房限購政策規定，妥善處理相關房屋買賣合同糾紛案件，確保司法審判與國家對房地產市場宏觀調控政策導向相一致的原則處理。

住房限購政策在性質上具有公共政策的性質，公佈實施後確實會對房屋買賣合同能否繼續履行造成重大影響。對於合同訂立後由於住房限購政策的實施致使買受人無法辦理房屋過户登記的，屬於因不可歸責於雙方當事人的原因導致合同目的無法實現，一般不認定一方當事人違約。

當事人要求解除合同的，除合同對限購政策或解除合同的條件另有約定外，法院一般會予以支持。

合同解除後，出賣人應當將已收取的購房款或者定金返還給買受人。當事人一方因政策限購解除合同後，轉而要求另一方承擔違約責任或適用定金罰則的，法院一般不予支持。

經人民法院審查合同解除確實導致當事人間利益失衡，損失方要求對方補償其所受合理損失的，人民法院會酌情予以支持。但是需要特別説明的是，如果房屋買賣合同依約定期限能夠實際履行，因一方當事人的原因致合同處於遲延履行狀態，在此期間由於住房限購政策的實施導致合同無法繼續履行的，對守約方要求解除合同，並要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求，人民法院將支持守約方的要求對方賠償的訴訟請求。

定金合同是合同當事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數額的貨幣，債務人履行債務後，定金應當收回或者抵作價款的一種擔保合同。在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

根據我國法律規定，定金合同屬於從合同、要式合同、實踐合同。同時，定金合同具有定金罰則的效力。

定金合同是一種特殊的合同，它具有合同的共性，同時它又具有合同共性以外的特徵。

定金合同屬於從合同的一種，從屬性質表現為：定金合同的有效以主合同之有效為前提，主合同無效，定金合同必然無效，而定金合同無效，主合同並不因此無效。實踐性，定金合同是實踐合同，它是以定金的交付為合同的成立要件。

要式性，定金應當以書面形式約定。