租賃期限不得超過幾年

租賃期限不得超過幾年的答案是：二十年

依據我國《民法典》的相關規定，租賃合同期限依法不得超過二十年。根據即將生效的民法典規定，出租人與承租人在訂立房屋租賃合同或續簽租賃合同時，如果合同中約定了租賃期限的，租賃期限不得超過二十年，否則超出二十年的部分無效。

《中華人民共和國民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

租賃合同糾紛中，經常會出現租賃合同到期後，但承租人遲遲不肯搬出租賃房屋的現象。根據法律規定，承租人在房屋租賃關係終止時，即不再擁有佔有、使用租賃房屋的合法依據，從而構成對出租人所有的租賃房屋的無權佔有，出租人有權向承租人主張返還房屋，同時，出租人亦有權向承租人主張逾期騰房期間的佔有使用費。

租賃期限約定不明與未約定租賃期限不同，前者是指雙方對租賃期限有約定，但仍然無法明確具體的租賃期限，而後者是指雙方對租賃期限未作約定。二者所產生的法律效果相同，即視為不定期租賃，任何一方均可隨時解除租賃合同。對於未約定租賃期限的，一般較容易解決，然而對租賃期限約定不明實踐中各類糾紛較多。

要解決租賃期限約定不明所產生的糾紛，首先要判斷哪些情況屬於租賃期限約定不明。“期限”從其定義來看是指法律規定或當事人約定的一定時間，期限由事件構成，並以將來確定要發生的事實為內容。構成期限的事實，亦稱為期限。根據該定義，舉例來説，某一特定的自然人死亡這一事實可成為期限，因為，該自然人的死亡是將來確定要發生的事實。 回到本文所討論的租賃期限問題，租賃期限是指雙方當事人約定的租賃關係終止的時間，終止時間如果能夠被確定的，則租賃期限約定明確，不會產生約定不明的糾紛。筆者 認為，租賃期限是否明確的關鍵在於，雙方約定的事項是否是將來確定發生的。

在司法實踐中，筆者曾多次遇到因租賃合同約定不明而引發糾紛的案件，較常見的是雙方約定租賃期限至房屋動拆遷為止，如果房屋動拆遷是將來確定會發生的事件，那麼租賃期限是確定的，如果房屋是否動拆遷是不確定的，則租賃期限約定不明確，視為不定期租賃。 約定的租賃期限終止的事件是否明確，則可能牽涉到舉證和法官自由裁量權，在實踐中表現形式較為多樣。

在租賃關係中，往往會涉及到兩個比較重要的期限，一個是交付租賃物的期限，還有一個則是租賃關係終止後，承租人向出租人返還租賃物的期限。一般來講，租賃雙方應該在租賃合同中明確以上兩個期限，並按照約定的期限交付或者返還租賃物。如果當事人對於交付或者返還租賃物的期限沒有約定或約定不明確的，首先由當事人協議補充，達不成補充協議的，根據合同相關的條款或交易習慣確定，仍不能確定的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。