房屋增值的因素有什麼

1、位置：在諸多影響房產增值的因素中，位置是首當其衝的，是投資取得成功的最有力的保證。

2、商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構成：其一是就業中心區，一個能吸收大量就業人口的商務辦公樓羣或經濟開發區。

3、環境。包括生態環境、人文環境、經濟環境，任何環境條件的改善都會使房產升值。生態環境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等

4、配套在關注房產本身的同時，還要放眼所購房產的配套設施。配套設施的齊全與否，直接決定着該地段房產的附加價值及升值潛力，同時也是決定着入住後居家生活方面舒適與否的關鍵因素。

1、看業主出售心態如果業主着急出手的話房子價格就會好談一些。

2、看房子的裝修情況和周圍的配套設施啊。這就要看大家荷包有多少了，經濟條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤。因為交通跟配套很重要，關係到生活居住體驗。還要注意小區環境怎樣，有沒污染源等。

3、看房子朝向，户型方正不要缺角比較好，朝向以南向，東南通風采光都較好。

4、跟着規劃走，為什麼同樣在近郊買房，有的人房子了，轉手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動靜呢？買房跟着規劃走，同樣是郊區，政府重點打造哪裏，新開通進過哪裏，這些都是大家必須注意的，這種往往意味着樓盤有空間，對的人來説，這點很重要，不要老去買人家已經很貴了沒上漲的樓盤。

1、房產投資首要原則便是位置。地段一直是判斷房產價值的一個重要因素，如房屋遠離繁雜的市區，儘管安靜舒適，但不如離市區較近的房子增值性高。

2、房產增值與否，要看周邊基本配套設施和政府綜合城區規劃的力度和預期。配套也是關鍵的點。擁有好的配套在居住是會便利很多，因此房屋的居住屬性也會提升。這樣房產保值增值大有可為。

3、判斷該樓盤小區的綜合文化修養及收入水平。據一項調查結果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者説居住者素質越高，房價漲幅越快。這是人的心理，這一現象反映出人的預期心理對房價的影響。

4、就是房產本身內在的價值，其中包括用料、裝修、樓盤結構、安全性、景觀、朝向等。這也是構成房產居住屬性的基本要求。因此，這一點也是基礎。