首次買房貸款怎麼辦理

1、確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽訂房屋買賣合同

借款人與賣方必須簽訂房屋買賣合同。

4、準備貸款資料，審核貸款資質。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估，並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、籤貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過户和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過户和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的房產證複印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款

這是最終想達到的目的，也是貸款成功的最後一步。銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

1、按揭住房的時候，需要很多的手續，首先要有的是買房的人身份證，另外還需要買房人的户口薄原件，另外還需要這些文件的複印件6份。

2、需要在按揭買房的時候準備婚姻證明的原件，其他的還需要結婚證明的複印件一共需要兩份。

3、按揭買房的時候，需要有一個貸款的資質，所以大家買房子的時候需要準備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區或者是所在地區的相關部門出具證明，結婚的話，需要夫妻雙方的證件。

4、除了上面的證件之外，還需要準備銀行流水賬單，至少半年以上。一般需是月供的兩倍以上，可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進行檢查和驗證。

5、需要辦理已購房所在地房產的一個證明材料，辦理的時候可以去所在地區的房管局進行辦理，房管局一般查實後會很快給開具證明。

6、辦理按揭到現在基本就要完成了，最後的一部分事情是，購房首付款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關部門檢驗，另外還要購房首付款證明的複印件三份。