法拍房有什麼風險

1、房屋所有權證的辦理難以確定。法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息。

2、房屋質量沒保障，法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕症進行簡單描述。

3、可能有拖欠的水電物業費或者有租賃期。

1、選房。確定參拍標的後，需要貸款的客户，可在拍賣前一週進行銀行資質預審。

2、競買人首先在法院監管的司法拍賣平台註冊帳號，並通過實名認證。實名認證之後進行保證金繳納。

3、交保證金。頭回參拍實名認證需要2-3天，務必提前審核。交保截止時間：開拍後（拍賣結束前）也可以交保，建議在開拍1-2天繳納保證金，以免交保出現問題導致錯過拍賣。支付成功後，系統將為競買人授權並分配競拍號。

4、競買人在標的物詳情頁面確認出價金額，價高者得。

（1）拍賣成交後：買受人交納的保證金充抵價款。

（2）未成交競買人：交納的保證金在三日內自動退還原支付賬户裏（無任何費用）簽署競買協議自動解除。

5、（無需貸款省略這步)競拍成功後準備好貸款相關材料，去銀行進行面籤，首付款支付到法院後，擔保公司出示擔保函，銀行5-7天內尾款支付到法院指定賬户，擔保費為貸款金額的1.5%。

6、拍賣結束後，最高應價者成為該拍賣標的物的買受人，買受人信息在司法拍賣平台上公示。拍賣負責人協助買受人應在法院規定的時間內將剩餘價款支付到法院指定賬户。

7、付清拍賣款項後，法院出具拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行通知書等。