如何預防和處理二手房定金糾紛

1、購房人在房屋交易前應當慎重考慮，並且不要簽訂定金支付書、購房意向書等定金合同，而是在把房屋買賣相關事宜約定清楚後直接簽入二手房買賣合同、居間服務合同和補充協議中，特別要明確有關定金收取和退還的條件，在交付定金的同時讓賣方寫一個定金的收條並且同時交給你。

2、購房人購房前應提前向房地產經紀人員或出賣人諮詢購房時將發生的除房款外的相關税費，並且約定清楚相關税費的支付，關於要交的税費的類別和總額應當在合同裏明確，特別是如果出現新的税費時由誰支付，不致因相關費用不清造銷售易不成而產生糾紛。

3、為維護雙方合法權益，建議購房人應堅持使用政府管理部門推薦的二手房買賣合同，合同中的約定應儘量完整詳細，避免因無明確約定，導致合同無法正常履行，特別是要把房屋過户、物業交割、交房的時間和違約責任約定清楚。

4、通過房地產經紀機構居間、代理的，購房人應要求其進行網上籤約，對房地產經紀機構藉故不進行網上籤約的，應向房屋所在地的建設房屋管理部門投訴，網上籤約的步驟是先在網上籤約完畢，然後打印出來讓買賣雙方簽字，查詢密碼由買賣雙方自己親自設置。

5、因房屋無法銷售造成定金或合同糾紛的，各方當事人應按書面約定執行，書面沒有約定可以協商解決，如協商解決不了可以到房屋所在地的法院起訴。

6、為了預防購房糾紛，建議請一個專業的二手房律師陪同購房。

1、定金並非越多越好

有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基於二手房買賣雙方的協商結果，但還需要考慮其他因素，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。

2、瞭解定金罰則

所謂定金罰則，其實是定金擔保作用的體現。如果交定金的一方違約，那麼違約方就無權要回定金；如果是收定金的一方違約，那麼違約方就要雙倍返還定金。那麼具體的實施條件是什麼呢？首先如果想要定金罰則得以實現，那麼定金合同就必須合法且成立。（定金合同必須以書面的形式呈現，口頭上的約定是無效的。）其次，如果賣方存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。

在一般情況，如果賣家只收取定金然後反悔交易的，要將定金雙倍返還購房者，因此賣方收取定金越多違約後的賠償數額也就越大。（其他違約情況需要看合同約定）

3、核實產權、債務等房屋信息

首先購房者應弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，並核實賣家到底是不是“真房主”，此環節需要核驗賣家身份證件、房產證件的真實性；其次，購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。第三，購房者應看房屋有無其他債權、債務糾紛，是否處於在抵押狀態。第四，有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣，必要時可以親自或請專業機構測量。