平層層高一般多少米

層高一般是指樓面層高。也就是建築物一層的高度。根據《住宅設計規範》，普通住宅層高一般是2.8米。而平層的層高一般會高一點，在3米左右。而有的別墅的層高甚至會達到4米左右。

1、層高定義

層高指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。如果頂層是斜坡的屋面，那麼它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算。

2、淨高定義

淨高指層高減去樓板的厚度。即：淨高=層高-樓板厚度。淨高通常就是購房者在室內直接測量到的高度，是入住後真正可以使用的高度空間。

商品房買賣合同中一般是就層高進行約定，而許多買房人在交房驗收時測量的是室內淨高，忽視了樓板厚度。

3、高度標準

通常來説，房屋層高越高，室內空氣對流就會越強，通風效果越好，人體感覺越舒適，但房屋的保温節能指標相對較差。基於控制投資、節地、節能、節水、節材和環保幾個方面考量，《住宅設計規範》5.5條規定：

①普通住宅層高宜為2.80m。

②卧室、客廳的室內淨高不應低於2.40m，局部淨高不應低於2.10m且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

③利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（客廳）時，其1/2面積的室內淨高不應低於2.10m。

④廚房、衞生間的室內淨高不應低於2.20m。

⑤廚房、衞生間室內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不應低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

我們能買到的普通住宅商品房的層高，目前幾乎都是2.9-3.0米，這已經成了一個慣性，為什麼城市裏的商品房一定要是3米高，更高的樓層居住起來不是更舒服嗎？其實3米層高是由市場因素、經濟因素以及居住舒適度決定的，房子高了居住起來肯定更舒服，但城市裏寸土寸金，通常開發商拿了一塊地，地塊容積率、建築高度等都是限定的，各個開發商肯定要追求自己的利益最大化，如果層高設計的太矮了沒人買，層高設計的比規範要求的淨高低的部位還不能全價銷售，只能當閣樓低價處理，都不滿足利益最大化要求；層高太高了建造成本會增大很多，所以2.9-3.0這個層高就成了市場上買賣雙方能夠達成共識的高度了，這個高度對廣大普通購房者來説，是居住起來相對舒適且經濟性較好的高度。

除了普通住宅商品房，其他商品房比如別墅、LOFT公寓、部分豪宅會出現層高4.5米及以上的情況，但是這種已經不是普通住宅商品房了，當然價格也相對較高。