工業企業容積率規定

工業企業項目用地規劃內總修建面積與項目總用地上積的比值。核算公式：容積率=總修建面積/總用地上積;修建物層高逾越8米的，在核算容積率時該層修建面積加倍核算。工業用地節省集約運用水平，除安全、消防等有特別規矩或職業出產有特別要求的項目外，一類工業用地容積率不得低於2.0，二類、三類工業用地容積率不得低於1.2，出產工藝有特別要求的工業用地容積率不得低於0.8。

由於有許多工業項目由於工藝流程的約束，只能做單層的車間，而且由於修建密度的約束，核算下來的容積率很低。土地機構有出資強度，有容積率下限要求，而大家規劃上，僅僅操控容積率的上限。容積率項目用地規劃內地上總修建面積(但有必要是正負0標高以上的修建面積)與項目總用地上積的比值。容積率是指必定地塊內，總修建面積與修建用地上積的比值。容積率是衡量修造用地運用強度的一項重要目標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上修建物的總修建面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。隸屬修建物也核算在內，但應註明不核算面積的隸屬修建物在外。

1、從容積率計算公式和舉例所知，規劃佔地面積相同，建築面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業界普遍認為，工廠項目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。

2、對於工廠使用方來説，容積率越小，居住越舒適。而對於開發商而言，容積率越小，建築面積越低，開發商可用於回收資金的面積就會越少。容積率小，開發商就會相應地提高每套房的單位價格。

3、新建標準廠房規模一般在50畝以上，單體建築佔地面積一般不低於1000平方米。並嚴格控制單層廠房，除有特殊要求的產業外，輕型加工業標準廠房的層數原則上不低於4層。

4、標準廠房原則上建在工業園區、鄉鎮工業功能區內。市政府每年將安排土地指標用於標準廠房建設，農村二產返回用地原則上要集中安排用於標準廠房建設。鼓勵工廠容積率未達到要求的企業廠區進行改造，建設標準廠房。