物業交割保證金是什麼意思

物業交割保證金指的是在二手房的交易中，為了防止賣方在物業上有拖欠費用，包括物業費，採暖費等，買房在向賣方支付房款時會預留一部分尾款，等賣方結清了所有費用後再支付給對方的費用。

1、維修基金餘額要結算並進行更名：買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫送或者不送。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。

2、注意生活費用的結清：這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用。而此時，買方再找賣方就沒有什麼作用了。

3、注意附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢俱的驗收：在交接時，附贈的家電、傢俱一定要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌，亦或者採用圖像資料作為合同附件。

4、户口問題：二手房户口不能及時遷出，是發生糾紛較多的因素之一(這一點特別重要)。因此，買賣雙方一定要將這件事情處理好，避免日後發生二手房糾紛。

1、買方通知業主騰空房子：如果房子有租户，房主(賣方)需要提前通知租户到場，進行物業交割。

2、清點設備：買賣雙方與租户同時到場，將房屋內設施檢查清楚，然後按照合同約定清點贈送家電等。

3、清點費用：①水電煤費用;②供暖費用;③物業費。

需要注意的是，以上各種費用都需要賣方提供最後一次交費憑證。

4、過户有線電視 買賣雙方攜帶上月有線電視費用收據憑證、有線電視初裝憑證和新房產證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過户手續。

5、户口遷出 買賣雙方攜帶身份證、新房產證到房屋所在地派出所户籍科核實户口遷出。

6、雙方簽署“物業交割確認” 買方退換物業保證金並向原業主要齊各項費用發票。

7、辦理物業更名 買方攜帶新房產證去物業公司辦理物業更名。