養老房產的幾大特點

1、養老地產開發中的房產以租售為主

無論是養老社區房地產開發模式還是養老旅遊房地產開發模式，養老房地產開發都是以建築為基礎的。基於其建築的管理無非是兩種形式，要麼出租，要麼出售。發展模式不同，租售比不同，投資主體不同，經營模式不同。雖然其養老房地產項目是以與養老社區掛鈎的保險產品的形式推出的，所有利潤並不依賴於房地產的出租和銷售，但就後期運營而言，尚未形成發展規模，也尚未進入真正良性的運營階段。

2、養老地產開發高端化

縱觀中國目前在養老，的房地產項目，大部分都是盈利的，基本屬於商業範圍。提供的養老服務也是高端路線，更多的是為有一定經濟實力的老年客户提供個性化的養老服務。養老不同的房地產項目可能會有不同的收費方式和不同的運營模式，但目標消費羣體基本上是經濟實力較強的高知老人，如國企退休幹部、大學教授、教師、高級管理人員等。提供高端養老服務是養老地產的亮點。但由於前期投入大，運營中收益不確定，很多項目成本回收壓力很大。

3、養老地產開發主體多樣化

老齡化在中國的趨勢不可逆轉，養老房地產的潛力毋庸置疑。政府和人民對養老房地產的融資渠道進行了多次嘗試，逐漸呈現出多元化的趨勢。房地產市場的黃金時代已經逐漸過去。隨着“銀髮潮”的到來，養老房地產成了最誘人的蛋糕。房地產行業的萬科，保利和遠洋先後進入養老房地產。此外，海外資本也在尋求進入國內養老房地產市場的途徑。

4、養老地產開發集約化

集約經營講究生產要素相對於集中，的大規模經營，最終目的是提高效率。養老房地產開發的加劇體現在幾個方面。首先，中國目前的養老主要基於養老模式，但隨着老齡化的加速發展，對養老房地產的需求將會增加。第二，養老房地產開發採取複合房地產的形式。將養老產業與其他相關產業整合。

1、周邊配套要齊全

（1、超市：老年人在體力方面肯定是比不上年輕人的，所以很多的老年人都不適合長時間的出行，那麼在為老年人選擇養老房的時候就一定要選擇有大型的超市或者菜市場的地方，以滿足老年人的日常生活消費需求。

（2、公園：老年人退休之後的活動場所都是比較小的，每天在家裏待的時間肯定是最多的，時間一長，就會容易感到孤獨，但如果小區附近有個公園，則會給老人的生活增添一些新內容，比如到公園裏健健身、和鄰居聊聊天、下下棋等都會充實原本單調的生活。另外，公園裏面的空氣一般都是很好的，所以對老年人的身體是很有幫助的。

（3、醫院：老年人上了年紀，身體難免都會出現一些問題，所以在給老年人選擇養老房的時候一定要選擇離醫院近一些的房子，若是住宅與醫院離得太遠的話，生病時會因為送醫的路途而過於折騰，那樣不利於身體健康，若靠近醫院的話，就可以更快的接受治療。

2、避開喧囂嘈雜的地段

很多的老年人都是比較喜歡清靜舒適的居所的，所以在給老年人選擇養老房的時候就要注意去避免這些喧囂嘈雜的地段，而應該選擇綠化好、空氣好、室外活動空間較為開闊的地段。

3、物業服務要好

在選擇養老房的時候，對於小區的物業公司也是需要好好考慮得，因為一個好的物業公司可以讓父母享受到最優的社區服務，例如經常組織老年人體檢、組織老年人唱歌跳舞等活動，這樣就可以讓老年人的生活更美好。