房產三道紅線是哪三道

房產三道紅線是指：剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十、淨負債率不超過百分之百、現金短債比不小於一。房地產三條紅線是為了限制房地產行業風險的一條政策，若未達標,監管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。

根據“三道紅線”的觸線情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四擋：

紅色檔：如果三條紅線都觸碰到了，則不得新增有息負債;

橙色檔：如果碰到兩條線，負債年增速不得超過5%;

黃色檔：碰到一條線，負債年增速不得超過10%;

綠色檔：三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。

1. 防範因房地產融資帶來的金融風險

近幾年國內房企發生了多起違約事件，其中不乏國內頂級房企或上市房企的身影。隨着房地產金融屬性的逐步加大，房地產行業的融資風險也逐步被監管層提上了議程。因此，從融資和負債的角度去控制房地產市場的金融風險一定是有效的。

2. 間接有效地控制房地產價格

控房價是監管層較為關注的一個方面，如何有效地控制房價，一直是一個令人非常頭疼的問題。如今，限制土地價格上限、限購等政策陸續出台，這些政策本身有一定的效果，但從房企本身“降槓桿“才是根本。房地產融資新規中重要的一點是要求房企從自身做起，加強週轉能力，控制成本，加快開發、銷售和回籠資金的進度，從而促進房價的穩定。

3. 推動房地產行業轉型，加強服務屬性

房地產融資新規對傳統房地產企業提出了更高的要求，傳統的拿地——蓋樓——銷售模式未來對房地產企業的貢獻度會持續降低，物業、商業、產業這些可提供長期現金流的模式貢獻度會有更大的發展空間。房地產企業如果有更多長期穩定的現金流保障，就會降低對“高槓杆”的依賴，從而在保障房(保障房的全稱是保障性住房，保障性住房是與商品性住房相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。)地產行業可控性的同時降低房地產金融所帶來的風險。