首套房商貸有什麼優惠

首套房辦理商貸其實並沒有多少優惠，只不過首付一般只要三成左右，不需要客户出太多首付款。但也只是跟二套房相對比會顯得優惠一些，如果客户申請的是公積金貸，那建築面積在九十平方米(含)以下的話，首付還只要兩成就夠了。

而商貸利率以LPR為定價基準加點形成，雖然與二套房商貸利率相比，首套房商貸利率更優惠一些，央行規定：首套房商業貸款利率不低於相應期限LPR，二套房商業貸款利率不低於相應期限LPR+60個基點。不過大家需要注意，如果選擇公積金貸，其實利率會更優惠。

因為公積金貸執行的是央行貸款基準利率，其中公積金貸五年以上的年利率只要3.25%，而LPR5年期以上的報價卻是4.65%，相差了有1.4%。

若客户有繳存公積金，其實辦理公積金貸會比商貸更優惠一些。不過未繳存公積金的客户去辦理商貸也不會有什麼問題，商貸流程會更簡單一些，估計能更快放款到賬。

1、到銀行瞭解相關情況，並帶齊資料申請，同時大家還要注意個人住房貸款的一些手續問題;然後大家就要接受銀行對你的審查，並確定貸款額度。辦理借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證;

2、由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記，辦理時候需要的手續，辦理的時候首先大家要有和配偶的身份證、户口原件及複印件、結婚證或單身證明。

3、其次大家要有一個購房協議書正本，另外大家要有房價預付款收據原件及複印件各1份，這都是必須的事情。其餘大家還需要準備好自己的家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得税納税單、單位開具的收入證明、銀行存單等，另外還有一些證件要看自己地區的具體規定來辦理了。