銀行房產抵押貸款需要些什麼條件

一、貸款人所具備的條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;

2、有常住户口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

二、所抵押房產的條件：

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

1、借款人及配偶身份證、户口本;(用於判斷年齡准入及司法介入)

2、婚姻證明(用於判斷抵押物權屬是否清晰);

3、房產證(用於評估，判斷類型、年代、區域准入);

4、公司營業執照副本(用於判斷經驗類型、年限、司法、關聯准入等);

5、借款人家庭其他房產，(證明資產情況及是否有其他居所)

6、辦公場所使用證明(如房產證、租賃合同等);

7、近半年借款人、配偶個人流水及公司賬户流水(證明經營情況及流動性);

8、上下游合同(各2份，交易方非關聯公司);

9、公章、法人等;

10、三方支付合同;

11、支付合同中收款人身份證正反面照片;

12、收款人銀行卡正反面照片。