過橋和贖樓的區別

1、定義區別

過橋：過橋貸款是一種短期貸款，其是一種過渡性的貸款。比如金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後把資金還給B，B則退出。這筆貸款對於B來説，就是所謂的過橋貸款。比如對於個人來説，原本一個人在銀行a做了按揭貸款，這個時候想轉成銀行b的抵押貸款，那需要過橋資金機構c借錢，來把銀行a的結清，然後再辦理銀行b的抵押貸款，還給機構c。

贖樓：二手房交易中的過橋墊資為贖樓，服務主體為個人。在交易時，賣家的房屋仍然是處在抵押狀態(有按揭貸款或抵押貸款未結清)，如果要想交易，首先要還清貸款，解除抵押的過程，俗稱“贖樓”。然後才能和二手房買家進行交易過户。

2、目的區別

過橋：過橋主要是一種短期融資行為，過橋資金的來源可能是金融機構，也可能是其它企業，是企業資金操作的一個方式之一。

贖樓：贖樓貸最主要的應用場景是在房屋買賣過程中，因賣方房產在銀行還有按揭或抵押貸款未還清，需要資金將銀行貸款還清，以方便進行下一個交易環節。

1、如果房屋賣家本身還有其他債務，那麼在房產被贖回後，其他債權人很可能會追索起訴到法院並要求法院查封凍結該房屋。

2、買方為賣方贖回樓之後，法律上產權在過户前仍屬於賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。

3、如果賣家在贖樓後發現近期樓價大漲，前者很可能會以各種藉口推延過户，並將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢後退款給當初的意向買家。