公積金貸款買房的年齡限制是多少

按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。

1、貸款限額

買房需要的資金數額是非常大的，很多人都會選擇貸款買房。在實際購房過程中，有些人寧願放棄公積金貸款也要申請商業貸款，主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個人與夫妻申請的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。

大家貸款都是因為資金不足的原因，如果自己公積金賬户裏面的金額過少的話，申請到的公積金貸款也不會很多，所以這就需要另外籌集資金來補充。賬户餘額越少貸款額度就會越低，在申請公積金貸款前，最好不要動公積金賬户餘額。不過，並非所有城市公積金貸款額度都受賬户餘額影響。

2、公積金繳存時間有限制

公積金貸款與商業貸款的一大不同點就是，公積金貸款需要貸款人的公積金賬户在貸款之前的一定時間內是正常繳存的。不同城市對於公積金繳存時間要求有所不同。

3、開發商會拒絕

公積金貸款回款速度相對比較慢。從資金回籠的角度來講，開發商更希望選擇商業貸款。項目好壞也會造成對公積金貸款的歧視;好的項目、不愁賣的項目，都不願意接受公積金貸款模式。因為在申請公積金貸款的時候，那邊銀行還沒有審批下來，這邊的房子已經賣的差不多了，所以開發商在銷售房產的時候就明確告訴購房者要使用商業貸款了。反正房子就這麼多，自然會有別人來買，不愁賣不出去。

4、異地申請公積金貸款有難度

很多在外打拼的人都會選擇回鄉置業，但是回鄉置業就不一定可以使用公積金了。就拿北京公積金來説，原則上是可以在天津、河北使用的，但是各地執行並不統一，所以很可能無法辦理異地公積金貸款。所以想回鄉購房的話，最好先諮詢下當地住房公積金管理中心。

如果説公積金貸款額度不夠的話，大家可以申請組合貸款。組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時候，如果大家是符合個人住房商業性貸款條件的借款人，同時又按時繳存了住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時可以申請個人住房公積金貸款。這樣的話，大家就完全可以解決公積金貸款額度不足的問題了。