小區架空層的使用規定

小區架空層的使用規定是架空層內可以設置設備間、物業管理用房、會所、車庫、游泳池等，沒有閒置空間，架空層頂下還適宜佈置各類管線，省去每單元地埋入户且便於維護。

架空層是指建築物深基礎或坡地建築吊腳架空部位不回填土石方形成的建築空間。架空層以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用磚的，隨着科技的進步、建築材料的發展，除了一些仿古建築還用上述材料外，鋼結構和鋼筋混凝土則壟斷了所有的現代建築的架空層。架空層這種建築結構形式的優勢是明顯的，安全、隔潮、通風、因地制宜、體現特定的藝術風情是架空層是對人類生活居住的貢獻。汽車在架空層內行駛，人在架空層上活動休閒，無別的小區總擔心身前身後的車，再則開車進出也不用盤旋上下地下車庫，對新司機的心理安定很有幫助。沒有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣，而架空層上一張白紙可畫最新最美的畫圖，景觀設計可以做得更舒暢悦目。

1、架空板下的地基土仍應夯實，儘量減少潮氣向板下空間滲透。

2、架空板下應有足夠的空間和通風條件。因為架空板下的地基土雖經夯實，仍會不斷有潮氣向上滲透淤積，並向板內滲透。設置通風洞後，這對地面乾燥是極為有利的。

3、擱置架空板的地壠牆應用水泥砂漿砌築，頂面應抹一層防水砂漿層。

4、重視架空板的拼縫質量，架空板的拼縫是地面防潮的薄弱部位，若處理不當，板下潮氣將從此乘虛而人。鋪板時，板間應留有一定的縫隙。嵌縫前，應認真清掃乾淨，並予濕潤。嵌縫時，用細石混凝土仔細嵌實，當板較厚時，應分層嵌實。並應認真養護，達到強度後方能正常使用。

5、有條件時，鋪板前應在板底刷一道熱瀝青，堵塞板底毛細孔，能有效地提高架空地面防潮效果。