買房“一期”和“二期”到底有何區別

1、價格不同

一期房和二期房最明顯的區別就在於價格。通常一期房的價格偏低，在購買時比較划算，開發商為了儘快銷售房屋以及回籠資金，通常定價都不會太高。一期房可能處於房地產商試水的時期，所以一期房的價格一般來説會比二期房低不少，可以減少經濟壓力。

2、環境不同

一期房一般是建設的第一階段房屋，在一期房的房屋中，無論是從整個小區的外觀、配套設施，還是小區的周圍環境，都是處於正在修建的狀態。並且，在一期房開發的過程中可能會發現問題，這時候就給二期房提供借鑑，我們聽到的住房問題，其中大多數是一期房。

3、舒適度不同

一期房和二期房建造時周圍環境和配置存在差異。一般來説，開發商會從外到內建造房屋，所以一期房大多靠近街道，這就很容易受到汽車尾氣和噪音污染。當一期房完工後，開發商會繼續開始二期房，這時還有許多二期房還未完工，所以在施工時，就會影響到一期房的住户。由於建築引起的噪音會影響其餘部分，因此通常很難在家中休息。而二期房入住體驗是比較好的，二期房位置比較靠裏面，二期房的居民搬進來後，小區的周圍環境已經相對完善，生活很方便。環境也比較安靜，可以同時享受社區的綠色環境。選擇後期建造的房屋是一個很好的選擇。

1、注意合同內容

購買房屋都是需要簽訂房屋買賣合同的，因為房屋買賣合同是買賣雙方維護自己利益的一種東西，所以當大家在簽訂房屋買賣合同的時候一定要仔細查看合同裏面的內容，有的開發商會在購房合同中大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期等，並使用一些模糊的詞語。購房者一定要注意將交房日期具體確定到“某年某月某日”，並寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。

2、問清物業情況

大家居住在小區裏面，肯定都是離不開物業的服務的，好的物業公司肯定是能夠給大家帶來幸福感的，並且好的物業管理還會給大家的生活帶來便利，如果遇到一些不作為的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發糾紛。所以購房者在買房的時候還要關注一下物業公司的情況，也可以在網上查看物業公司的評價。

3、注意貸款問題

現在很多人在買房的時候都不會全款支付，所以貸款買房已經成為了現在大多數人的選擇，但是如果大家要貸款房子，那麼就要維護好自己的徵信才行，因為銀行對於個人徵信是非常看重的，可能會出現部分購房者會因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸的情況。所以購房者一定要多做準備，以防萬一。