房產貸款的保證金是什麼

房子貸款的保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商。具有有效身份證及婚姻狀況證明。

良好的信用記錄和還款意願。

所購住房的商品房銷售合同或意向書。

具有支付所購房屋首期購房款能力。在銀行開設個人結算賬户以及具有有效的擔保。

貸款額度為銀行發放的個人住房貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)。

由於公積金公積金貸款額度一般最多不超過總房價的80%，最長貸款年限為30年;商業性貸款額度(大於90平方米)不超過總房價的70%。

最長貸款30年；一手自住房單套建築面積低於90平方米（含90平方米），且根據客户資信等情況，其貸款最高不超過房價的80%；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業貸款之和，不超過總房價的70%。

利率在房貸中是最重要的價格因素。近年來，不少商業銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務，使購房者可以根據自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。

並且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉換。

不同的商業銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，部分商業銀行開辦有轉按揭服務，客户在這些銀行辦理過個人住房貸款的，也可將住房貸款業務轉入更適合自己的銀行。針對不同客户羣體，他們都有相應的個人貸款方案。

按時還款避免罰息在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有一個長遠謹慎的考慮。客户辦理房貸後保證每月堅持按時還款非常重要。

一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠遠不是經濟上能夠彌補的了。