不動產權證上寫一個人和兩個人的區別是什麼

不動產權證寫一個人的名字和寫兩個人的名字是有產權歸屬的區別的：

1、寫一個人的名字表示單獨所有，在二手房買賣時有單獨處置權。但對於婚後房產即使只寫一個名字，在法律上屈於夫妻共有財產，在買賣時應徵求配偶同意或本人出具相關承諾書。

2、寫兩個人的名字表示房屋為共有房屋，應當由共有人共同申請登記。買賣時也一樣共同去申請登記。

1、申請人到不動產所在地的不動產登記部門申請權籍調查；

2、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口遞交申請材料；

3、屬地不動產登記機構受理、初審後報市不動產登記中心審核；

4、市不動產登記中心核准並將登記事項記載於登記簿；

5、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口領取《不動產權證書》。

1、《某市不動產登記申請書》

2、當事人的身份證明；

3、不動產權屬證書(已有土地使用證)或土地權屬來源證明

4、《建設用地規劃許可證》

5、《建設工程規劃許可證》；

6、《建設工程施工許可證》；

7、《竣工驗收備案證書》

8、經審查的不動產權籍調查結果(不動產權籍調查表、界址點座標成果表、不動產測量報告、宗地圖、查丈表、牆界表、房產分層分户平面圖等)；

9、相關税費繳納憑證；

10、其他必要材料。

1、舊證書仍然有效

新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。

2、不會強制換新證

只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證。

3、新證辦理只多一道工序

辦理不動產證的手續和原房產證的手續一樣，不需要增加任何費用。唯一區別，在於辦理房產證過户只需要將圖紙直接複印即可，而不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

4、小產權房不發證

多位法律人士表示，根據我國現有法律，小產權房其實是沒有產權的房屋，將其納入不動產統一登記是沒有依據的。

5、對樓市沒有直接影響

業界普遍認為不動產權證對樓市沒有直接影響。深圳中原董事鄭叔倫指出，不動產登記其實是此前法律的延伸，增強對房產的保障作用，但對於房價，暫時並沒有直接影響。深圳房地產研究中心主任王鋒認為，國內目前也有很多房產在出租，徵收的房產固定税收中也包括房地產税，所以説業主不一定會因徵税制度的改革急於拋售房產，導致房價下跌。

6、不動產登記制度兩個功能

一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易。