國有房產的特徵有哪些

1、主體的惟一性和統一性：主體的惟一性和統一性是國有房產特徵的基礎。主體的惟一性即國有房產所有權的主體是國家，除國家以外，任何單位或個人都不可能成為國有房產的所有人，或分享國有房產的所有權。統一性，是指國有房產的所有權只能由國家統一行使，非經授權，任何單位和個人都無權行使國有房產所有權。

2、不可侵犯性：房產經濟是國民經濟的一個重要組成部分，房產是維持社會生產、生活的重要物質條件。國有房產不可侵犯，是指一切單位和個人都不得侵犯國家房屋所有權;任何人不論地位高低，權力大小，不論採取公開或隱蔽的形式，擅自佔有，使用或處分國有房產的，都屬於侵犯國家房產所有權的行為，為法律所不允許。

3、社會性：國有房產是全民所有制的房產，由其性質決定，必須用於社會生產和滿足絕大多數人民的生活需要。這一特點與集體或私有房產的區別在於，後者主要是用於滿足自身的需要。

4、客體具有廣泛性：國有房產的使用範圍沒有限制，任何用房都可以作為國家所有權的客體，而屬於國家專有、專營的房產，則只能作為國家所有權的客體，不能作為集體所有權和公民個人所有權的客體。

1、直管產：由房管部門直接管理的房產主要為接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產這類房屋基本上由房地產管理部門直接經營管理，少部分免租撥用給單位。

2、自管產：也稱單位自管產。包括國家劃撥給全民 制單位 以及全民制單位自籌資金購建的房產，也有一部分是通過工商業社會主義改造後變為國有的房產。

3、軍產：軍產也是國有房屋的一部分。指中國人民解放軍部隊的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支購建的房產以及軍隊自籌資金購建的房產。