為什麼房貸本金越來越少利息越來越高

1、房貸利率上浮：房貸利率越高那麼房貸利息自然也就會越高，現在房貸貸款利率都是根據LPR+基點執行，其中基點是固定值，LPR是浮動利率。當LPR利率上升時，房貸的利息自然也會增高，不過並不是每個月都會增加，只是每年可能會變動一次，以重定價日為準。

2、縮短了貸款年限：房貸還款年限很長，有的人為了早點結束債務關係，就會選擇提前結清部分房貸，然後選擇縮短還款年限。而由於房貸還款年限變短了，那麼後續每個月的還款月供金額自然會增加了，在還款本金不變的情況下，利息就會提高。

需要注意的是，雖然提前還款可以提前結束債務關係，但是每個月的還款壓力會增加，並且提前還款有時候並不划算。用户選擇提前還款部分貸款的話，需要支付一筆提前還款違約金費用，因為提前還款實際上也算是一種違約行為。所以提前還款時建議先計算一下可節省的房貸利息與違約金相比是多還是少，如果所支付的違約金費用比利息還要多，那麼就沒必要提前還款。

提前還款後選擇縮短還款年限時，最好考慮一下自身的經濟情況是否能夠承擔後續每個月的月供金額，房貸還款一旦逾期產生的後果就會很嚴重。房貸逾期會上徵信，同時會有罰息和違約金，如果逾期嚴重可能會導致房子被拍賣抵債。

房貸利息具體是多少，購房者需要先知道房貸利率是多少。按照銀行基準貸款利率4.9%來計算，80萬的房貸，一年的利息為39200元，30年的貸款總利息為1176000元。

購房者如果選擇的是公積金貸款，按照五年期3.25%的貸款利率來計算，80萬房貸一年的利息為26000元，30年的貸款總利息為780000元。

以上只是理論性的計算方式，每位購房者的個人資質不一樣，申請到的房貸利率也會不一樣。如果購房者是首套房貸款，還會有一定的利率折扣。如果購房者選擇的還款方式不一樣，房貸利率也會有很大的差別。

等額本金月供計算方式：每月支付利息=剩餘本金×貸款月利率;每月歸還本金=每月還本付息額-每月支付利息。

等額本息月供計算方式：每月歸還本金=貸款金額/還款月數;每月支付利息=(本金—累計已還本金)×月利率。

如果購房者想要儘可能申請到較低的房貸利率，可以選擇增加首付比例、在有固定存款的銀行申請房貸等。總的來説，購房者的經濟狀況和個人資質越好，能夠申請到的房貸利率也就越低。