什麼是二類住宅

二類住宅是住宅用地的分類的一種，即在二類住宅土地上建的住宅，主要是以單元式住宅為主的，二類住宅不考慮三層以下的住宅。在住宅區建設中，有“一類居住用地”和“二類居住用地”之分，無論是一類或二類住宅，都有附屬設施。

1、從建築質量與層數來看：

一類居住用地，國標為R1，是以別墅等獨立式住宅(三層及以下)為主的用地，每户平均建築面積42至45平方米，適用於新建廠礦企業的職工對在邊遠地區和偏僻地區的職工住宅，每户平均建築面積可高於此數，但不得超過50平方米。

二類居住用地，國標為R2，以多、中、高層住宅為主的用地，一般12層以下。該類用地在全市分佈廣泛，在居住用地中占主導地位。根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以後建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。

2、從環境佈局來看：

一類居住用地是高端的低密度居住用地，包括別墅區、獨立式花園住宅、四合院等，公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、佈局完整、環境良好。

二類居住用地是中、高密度居住用地，公用設施、交通設施和公共服務設施比較齊全、佈局相對完整、環境良好。

我國將居住用地分為四個種類：一類居住用地是指市政設施齊全以及佈局完整、環境良好、以別墅等獨立式住宅為主的用地，第二類是市政公用設施齊全以及佈局完整、環境較好、以多、中、高層住宅為主的用地，三類是市政公用設施比較齊全、佈局不完整、環境一般、或住宅與工業等用地有混合交叉的用地，四類居住用地，是以簡陋住宅為主的用地。

我認為所謂一類商品房應該是指一類居住用地上的商品房，即獨立式(三層以下)的住宅。