2022年買房面臨5大風險是什麼

1、期房延期交付：近期樓市政策暖風陣陣，但有些房企已積勞成疾，長期資不抵債，項目被迫停工，由於涉及的主體多，購房者維權無門，只能被動等待復工，買了這些樓盤的業主，延期交房已經成為必然。在樓市整體下行的背景下，多數房企資金週轉壓力大，期房延期交付或將會成為大概率事件。

2、期房質量問題頻發：近年來隨着物價和工資上漲，房企拿地、建房以及人工使用成本都在上升，“一跌一漲”使得房企的盈利空間進一步被壓縮，多數房企會通過建房過程中降標減配和降薪裁員的方式壓縮經營成本，這種大環境下，期房的建造質量很難得到保障。

3、期房爛尾風險高：近年來，多個百強房企資金暴雷，嚴重打擊了市場交易信心，多數購房者選擇持幣觀望，部分着急入市的剛需羣體，選房時也更加謹慎，央企資金實力雄厚，能享受政策和資金傾斜，當前的樓市環境下，有央企背景的樓盤將會成為購房者的第一選擇，部分民營樓盤喪失競爭力，企業資金週轉困難，不排除會有破產、樓盤爛尾的風險，買了爛尾房的業主，房子住不上，還要一邊還房貸，一邊租房住，沉重經濟和心理的壓力可能會擊垮本就風雨飄搖的家庭。

4、房子難轉手：我國樓市經過20多年的過度開發和消費，住房總量已經由供不應求過渡到了結構性過剩，剛性購房需求萎靡;房住不炒的樓市基調和即將開徵的房地產税，也勸退了大量的投機炒房客，可以預見，未來樓市交易將趨於冷淡。尤其是一些缺乏核心競爭力的房產，比如老舊二手房、郊區房、安置房等等，未來很大概率會砸手裏。

5、失業風險增加：房地產業是中國經濟的支柱型的產業。房地產所拉動的產業包括土地財政、金融行業、建築、建材、裝修、傢俱、家電等幾十上百個行業，房地產行業步入下行週期後，關聯行業收益下降，企業為了節約成本，將會採取不合理的調崗降薪、加大考核難度、末位淘汰等套路讓員工主動離職，對於有房貸在身的人，失業失去收入來源後，或將面臨斷供、房子被查封的風險。

1、公攤面積：購房時公攤面積要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，多層在11%-16%之間，高層一般在18%-26%之間。

2、購房合同：簽訂合同時，可能在一些條款下面會有空白條款的存在，需要雙方確認後才可進行填寫或者需要特殊註明的。

3、交房日期：購買期房的人需要注意，如果開發商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。