避免違約情況的方法

1、避免合同無效情況。比如核實房產權利人的身份、代理人的授權委託手續、房產共有的情況等；

2、注意合同內容。交易雙方可以約定更短的交易週期以儘快完成交易，或者約定更高的定金額度（法律規定不超過交易金額的20%），或者約定一旦發生糾紛、訴訟引發的律師費及各種費用，由敗訴方承擔，儘可能增加違約成本；

3、自己按合同約定履約，不給對方違約機會。包括按時足額支付定金、及時辦理首期款的銀行資金手續等；

4、及時固定證據。如果賣方應履行義務期限屆滿時未履行其義務，買方應自己或者委託律師向賣方發出書面的《履約催促函》，並保留函件複印件及郵寄憑證，以證明對方違約的事實；

5、協商不成，法律解決。及時委託律師維護自身合法權益，起訴後都應立即申請財產保全，查封涉案的房產，以保障今後判決的順利執行。

1、解除合同

解除合同，是指在合同有效成立之後，當具備解除合同的條件時，因當事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基於合同發生的債權債務歸於消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。

2、支付違約金

違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人由法律規定或合同約定的一定數額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規定的違約金是法定違約金，由合同雙方當事人在合同中約定的違約金是約定違約金。

3、賠償損失

對於因當事人違約行為給對方當事人造成財產損失的，應當賠償對方當事人因違約所受到的損失，這就是承擔賠償損失的違約責任形式。

1、商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公佈或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

2、由於出賣人的原因，買受人在規定期限內未能取得房屋產權證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任；

3、如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規定的金融機構記收逾期貸款利息的標準計算。