![公寓會佔用首套房名額嗎]( "公寓會佔用首套房名額嗎")
- 公寓不佔用首套房名額，公寓屬於商業用房它的產權年限只有40年，它不是住宅性質的房屋，同類的還有商鋪、寫字樓等商業不動產，這類商業性質的不動產不論買多少套，稅費都是一樣的，並且不影響住宅的首套房資質。1、已經貸款買了一套房的，並且商業貸款已經還清，在貸款買房算首套房。2、...
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![買公寓房能用公積金貸款嗎]( "買公寓房能用公積金貸款嗎")
- 住宅公寓能用公積金貸款。住宅公寓的土地性質是普通住宅用地，產權年限70年，屬於公積金貸款範圍，可以申請公積金貸款。商業公寓不能用公積金貸款。商業公寓的土地性質一般是商業辦公用地，產權年限只有40年，這類房子不符合公積金貸款條件，不能辦理公積金貸款。土地性質不同商用公...
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![40年產權公寓可以賣嗎]( "40年產權公寓可以賣嗎")
- 40年產權公寓可以賣，40年屆滿後會自動進行續期，續費按當時的價格1%-10%來增收，就可以繼續使用。住房產權規定是沒有期限的，永遠屬於房主所有，房主可以自由處置住房產權。1、不動產產權已經開始正式實施了，雖然公私財產的受保護權，七十年的產權可以續期。但是對於四十年的公寓來...
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![商住公寓房與住宅房的區別]( "商住公寓房與住宅房的區別")
- 1、產權年限不同。首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。2、水電收費標準不同。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業公寓屬於商用住房，水電費都...
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![買公寓要不要夫妻雙方到場]( "買公寓要不要夫妻雙方到場")
- 買公寓是需要夫妻雙方到場的，買公寓和住宅一樣，只要是婚後取得的房產都需要夫妻雙方一同簽約，所取得的房產也是夫妻共同財產，不論是何方出資或是貸款。如果一方不能到場辦理的話可以，可以委託另外一方代理，這一點買公寓和買住宅也是一樣的。1、注意房屋產權我們大家都知道，商業...
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![公積金可以貸款買商業公寓嗎]( "公積金可以貸款買商業公寓嗎")
- 公積金不可以用來貸款買商業公寓，因為商業公寓的產權是商業性質的，不在公積金貸款的條件範圍內。根據規定，購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的;購買房屋部分產權的;購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工，不予申請公積金貸款。1、還貸能力必須...
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![公寓能落戶上學嗎]( "公寓能落戶上學嗎")
- 如果是住宅性質的公寓，產權70年，則可以落戶上學，而如果公寓產權年限為40年，屬於商業性質，無法獲得產權，也就不能落戶上學，購買的時候一定要了解清楚。1、土地使用年限短如果有購買過房子或者準備夠房的人，應該對房子的使用年限會有所瞭解，對於公寓的土地使用性質來說它是屬於商業...
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![買商業公寓房需要注意事項]( "買商業公寓房需要注意事項")
- 1、注意房屋產權，房屋使用性質和土地使用權要求一致，購房者在購買前需要檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，房子的土地使用性質具體是什麼。2、注意開發商品牌，商業公寓選擇口碑好的品牌開發商，品質更值得信賴。3、注意周邊配套設施，商業公寓一定要注意看周邊的配套設施...
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![購買公寓房可以用住房公積金嗎]( "購買公寓房可以用住房公積金嗎")
- 公寓住房根據公寓的性質決定能否使用公積金貸款，如果購買的公積金屬於規劃為住宅用地、具有70年產權的公寓類住房專案那麼是可以使用公積金貸款購買的。如果購買的公寓屬於商住型別的那麼無法通過公積金貸款購買，只能進行商貸購買。1、價格不同，相比較來說，住宅區房屋價格比...
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![公寓性質和住宅性質的區別是什麼]( "公寓性質和住宅性質的區別是什麼")
- 1、產權年限不同：公寓一般是商業性質的房子，產權僅有40年，而住宅是70年產權;2、稅費不同：住宅契稅只需交納總房價的1.5%，但是公寓所交納的契稅是住宅的兩倍，另外還需繳納相應比例的綜合稅;3、落戶政策不同：住宅房年限比較長，允許落戶，但公寓等商住房的產權年限短，無法落戶。4、購買...
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![購買公寓房的利弊]( "購買公寓房的利弊")
- 1、利：配套設施完善，它所處的地理位置優越，一般靠近地鐵或者軌道交通線，周邊的設施服務完善。用途多樣化，可以用來自己居住，也可以註冊公司用來作為辦公場所。2、弊：產權年限短、費用高。水電費、管理費一般是按照商業的標準來收取的，所以和一般的商品房相比，它所花費的費用是比較...
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![住宅公寓落戶有限制嗎]( "住宅公寓落戶有限制嗎")
- 住宅公寓落戶有限制。購買住宅公寓辦理落戶，需要持有所購房屋產權證明，所購房屋用途必須為住宅，房屋產權類別必須是私有。申請人必須是房屋產權所有人，是國內常住戶口居民，非當地人員必須在房屋所在地連續繳納社會保險一定期限以上，一般是要求一年以上。1、違規建造的房屋：違規...
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![公寓過戶手續如何辦理]( "公寓過戶手續如何辦理")
- 1、到“登記資訊、驗證協議”視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續。再到“房地產估價”視窗辦理評估手續。2、到“公證”視窗辦理公證手續：申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件;代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其影印件;其他代理人需提交有代理權...
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![公寓房的優缺點是什麼]( "公寓房的優缺點是什麼")
- 1、優點：公寓房大部分是不限購的，沒有購房資格也可以購買;公寓房面積較小，入手門檻會比較低;公寓房修建的地段一般都比較好，交通方便，出行便利性好。2、缺點：公寓房一般是不能落戶的;由於戶型較小，一般每層住戶會比較多，安全性會降低;另外，公寓房一般不能用燃氣，水電費按商業收取，生...
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![買商業公寓需要交哪些費用]( "買商業公寓需要交哪些費用")
- 1、契稅：因為商業公寓屬於商業性質的產權，契稅不能享受減免，徵收稅率為4%。2、房屋維修基金：為房價款的2%，一般由開發商代收。3、買賣手續費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費一般為1000元左右。1、注意房屋產權我們大家都知道，商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不...
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![《房東模擬器》成雙公寓招募兩個人方法攻略]( "《房東模擬器》成雙公寓招募兩個人方法攻略")
- 房東模擬器是一款模擬經營遊戲，遊戲中出現的所有房子都是玩家的要通過各種方式進行迅速的售賣出租，價格越高自己獲得的利益才會越高，那麼房東模擬器成雙公寓怎麼招募兩個人呢？很多玩家可能並不清楚，下面小編就給大家帶來了《房東模擬器》成雙公寓招募兩個人方法攻略，希望能幫到...
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![商辦公寓可以住人嗎]( "商辦公寓可以住人嗎")
- 商辦公寓一般不能住人，任何人不得擅自更改為居住，並且各單位面積不能低於500平方，如果商辦公寓分割面積都很小，那可能存在違建行為，注意購房的時候，一定要提前確定土地使用性質，只有商住兩用的公寓，才可以住人。一、定義上的區別：1、商辦公寓純商業辦公樓，商辦只可以辦公，不允許生活...
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![購買公寓房需要注意什麼]( "購買公寓房需要注意什麼")
- 1、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。2、如果是作為一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮...
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![購買公寓房需要注意事項]( "購買公寓房需要注意事項")
- 1、注意房屋產權：購房時可以通過檢視樓盤《國土使用證》來確定房屋的產權性質。2、選擇品牌開發商：儘量選擇品牌開發商，因為相比其他一些中小型開發商它更具有實力及保障。3、選擇優越地段：選擇商業圈成熟以及交通便利的地段，不僅便於出租還具有較大的升值空間。1、產權年限不...
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![買公寓房的優缺點]( "買公寓房的優缺點")
- 優點：公寓房一般情況下都屬於商業地產，在購買的時候不受限購政策限制;另外公寓房一般面積較小，入手門檻較低;再者公寓房通常建設在比較繁華的地段，各項配套比較完善。缺點：公寓房的生活成本較高，水電費、物業費都是按商業用途計算的;另外公寓房不能辦理落戶手續;再者買公寓房只...
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![公寓可以做抵押貸款嗎]( "公寓可以做抵押貸款嗎")
- 公寓可以做抵押貸款，但在貸款之前，應先到銀行諮詢貸款相關事宜，因為每家銀行在貸款條件上的要求都不一樣。在貸款申請之後，評估公司則會對房屋價格進行評估，等到評估報告出來後，貸款申請者就可以帶著相關材料到銀行辦理貸款相關手續了。1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年...
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![房東模擬器雙人公寓怎麼建不了]( "房東模擬器雙人公寓怎麼建不了")
- 房東模擬器遊戲中有些玩家在二單元建完之後雙人公寓建不了，可能是沒有找到建設的位置，找準位置，沒有bug情況下，點選右下角扳手可以建雙人公寓。遊戲介紹春光公寓開張啦!2021全新包租公包租婆體驗遊戲，體驗一把開局一棟樓，日常收租的房東大佬生活。結識各種各樣的租客，覺得社會畜...
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![酒店式公寓能買嗎]( "酒店式公寓能買嗎")
- 酒店式公寓能進行購買，但經過這幾年房地產大漲行情後，購買酒店式公寓應該慎重。如果是剛需或者過渡自用者，當然仍然可以擇優購買。在沒有合適住宅區房源或已經沒有房票的購房者，同時也沒有落戶和學區等需求，可以購買酒店式公寓，作為住宅的替代品。看清土地使用年限。目前大多數...
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![公寓房產證一天能辦完嗎]( "公寓房產證一天能辦完嗎")
- 在辦理房產證之前需要進行初始登記、繳納稅費、提交資料等相關手續，如果在手續齊全的情況下，公寓房產證辦理手續可以一天內辦完。但是，房產證拿到手需要一定的時間。1、初始登記。公寓交付使用起60日內，開發商需將辦理產權登記的資料報送房地產主管部門，並進行初始登記;2、領...
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![購買公寓房可以提取公積金嗎]( "購買公寓房可以提取公積金嗎")
- 購買公寓可以提取住房公積金，勞動者可以先向單位申請提取，符合法定情形後單位稽核通過將出具一份提取住房公積金審批表，勞動者攜該證明和其他相關材料到當地的住房公積金管理中心提出提取申請，住房公積金管理中心稽核相關材料之後，對符合提取條件的申請者會發放貸款。(1)如果...
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