![商辦公寓可以抵押貸款嗎]( "商辦公寓可以抵押貸款嗎")
- 商辦公寓是可以抵押貸款。抵押人擁有商業公寓所有權，並且商辦公寓沒有被查封、扣押、監管的，抵押人可以抵押商辦公寓貸款。但在貸款之前，應先到銀行諮詢貸款相關事宜，因為每家銀行在貸款條件上的要求都不一樣。公寓具有一定投資價值，根據資料顯示，將公寓出租，每月僅獲得四五千的...
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![買公寓需要無房證明嗎]( "買公寓需要無房證明嗎")
- 買公寓是不需要無房證明的，公寓不是住宅房，不受限購政策的影響，所以不用無房證明。不過具體還是要看是何種性質的公寓，有的公寓是住宅性質的，這種公寓需要用無房證明。無房證明的有效期一般是30天，不是30個工作日。資料齊全的話，很多房管局都是隨到隨開，不會影響過戶。但因為在辦...
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![商住公寓房產證辦理手續是什麼]( "商住公寓房產證辦理手續是什麼")
- 1、準備材料：申請單位營業執照副本影印件、法人代表資格證明及身份證影印件;土地使用證等相關證件;2、企業帶著應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請;3、進行初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間;4、查丈，辦證員在...
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![公寓房能不能買]( "公寓房能不能買")
- 公寓房能買，公寓房也是能滿足居民的日常生活需求的，公寓房內部的各項設施裝置都很齊全，不過購買公寓房的話，還是要結合自己的實際情況。公寓的好處就是想買多少就買多少，而且在很多限購城市，購買商住的公寓房是不計入限購政策的範圍的，因此不影響對普通住宅的購買。1、不限購限...
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![70年產權是公寓還是住宅公寓還是住宅]( "70年產權是公寓還是住宅公寓還是住宅")
- 70年產權指的土地的出讓年限，70年產權房一般指是住宅用地上的房子，並沒有限定型別，也就是做住宅和公寓都有可能，實際上70年產權的住宅尤其常見，不過70年產權的公寓也不是沒有，只不過很少。這樣的公寓又叫做住宅式公寓，和住宅有一樣的產權性質，同時也被限購政策限制。住宅式公寓又...
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![買公寓房40年產權到期後應該怎麼辦]( "買公寓房40年產權到期後應該怎麼辦")
- 公寓房40年產權針對的是土地，當土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後，若土地使用者要繼續使用土地，應當至遲於屆滿前一年申請續期，且除了根據社會公共利益需要收回該土地的，都應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金...
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![買公寓房需要看開發商什麼證件]( "買公寓房需要看開發商什麼證件")
- 買公寓房需要看開發商五證兩書，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。1、注意房屋產權。大家都知道，商業住房和住宅住房的房屋...
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![深圳灣一號是公寓還是住宅]( "深圳灣一號是公寓還是住宅")
- 深圳灣一號是公寓，專案總建築面積約47萬平方米，主塔樓建築結構高度約350米，是融合公寓、高階商業、酒店以及總部型商務辦公等複合業態為一體的深圳灣新地標綜合體。1、配套陷阱：這個主要是針對購買期房而言的，因為購買期房的時候房子還沒有修建好，周邊的配套也都還沒有完善。不...
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![買公寓房的優缺點]( "買公寓房的優缺點")
- 優點：公寓房一般情況下都屬於商業地產，在購買的時候不受限購政策限制;另外公寓房一般面積較小，入手門檻較低;再者公寓房通常建設在比較繁華的地段，各項配套比較完善。缺點：公寓房的生活成本較高，水電費、物業費都是按商業用途計算的;另外公寓房不能辦理落戶手續;再者買公寓房只...
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![2021年公寓契稅稅率是多少]( "2021年公寓契稅稅率是多少")
- 2021年公寓契稅稅率是3%。根據規定，購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。根據限行的契稅政策，商業房在契稅上是不享受優惠政策的，是全額徵收的。另外，需要注意的是，契稅法規定契稅稅率為3%-5%，至於具體的徵收...
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![商業公寓沒房產證能買嗎]( "商業公寓沒房產證能買嗎")
- 商業公寓沒房產證能買嗎的答案是：不能商業公寓沒房產證，不能夠購買。因為沒有房產證就不受國家法律的保護，後期出現任何問題，只能夠自己承擔。公寓沒有房產證是不可以在房管局那邊辦理過戶手續的。購買無產權公寓房有風險，主要如下：1、有買賣合同無效的風險。根據該條規定，賣房...
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![買公寓需要準備什麼資料]( "買公寓需要準備什麼資料")
- 全款買公寓房需要的資料有：結婚證、身份證、戶口本;貸款買公寓房所需的資料有結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。1、開發商。首先不管我們買什麼...
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![公寓落戶是什麼意思]( "公寓落戶是什麼意思")
- 公寓是廣泛的房地產投資在商業房地產的一種。公寓落戶是指如果您購買了這套公寓，您就可以到公寓所在地的公安派出所辦理落戶手續，把戶口從外地簽到這套公寓的地址來。公寓和地產權的使用是有年限的。一般土地使用年限會分為40年、50年和70年，商業用地為40年，工業用地為50年，私...
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![公寓房產證一天能辦完嗎]( "公寓房產證一天能辦完嗎")
- 在辦理房產證之前需要進行初始登記、繳納稅費、提交資料等相關手續，如果在手續齊全的情況下，公寓房產證辦理手續可以一天內辦完。但是，房產證拿到手需要一定的時間。1、初始登記。公寓交付使用起60日內，開發商需將辦理產權登記的資料報送房地產主管部門，並進行初始登記;2、領...
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![公寓過戶手續如何辦理]( "公寓過戶手續如何辦理")
- 1、到“登記資訊、驗證協議”視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續。再到“房地產估價”視窗辦理評估手續。2、到“公證”視窗辦理公證手續：申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件;代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其影印件;其他代理人需提交有代理權...
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![買公寓需要交哪些稅]( "買公寓需要交哪些稅")
- 1、契稅。90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1%稅率徵收契稅，90-144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房交錢證明。2、印花稅。印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0...
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![買公寓會消耗購房資格嗎]( "買公寓會消耗購房資格嗎")
- 買公寓是不會消耗購房資格的，公寓屬於商業專案，購買公寓不需要購房資格，只有買住宅才需要購房資格，才會消耗購房資格。如果有想買的公寓可以入手，不用擔心影響後續的購房計劃，不過只有商業公寓才行。1、土地使用年限短比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於“商場”、...
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![出租房和公寓的區別]( "出租房和公寓的區別")
- 1、房屋型別不同：普通出租房一般都是住宅區中的房屋，而單身公寓一般都是酒店式公寓，相對來說，單身公寓裝修更加高檔，與酒店房間比較類似。2、單價格不同：一般租公寓房要比普通出租房的價格要貴一些。3、方式不同：一般來說，普通租房都是房客與房東簽訂租房合同，以一年或者是更長的...
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![70年產權是公寓的還是住宅的]( "70年產權是公寓的還是住宅的")
- 70年產權是指使用了居住用地的房子，理論上來說既有可能是公寓也有可能是住宅，住宅不用多說，一般的商品住宅都是70年產權。雖然在大眾印象裡，公寓都是40年產權，但是也有70年產權的公寓，一般被稱作公寓式住宅或是住宅式公寓。住宅式公寓又稱公寓式住宅，最早還是源自國外，公寓是商業...
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![公寓公積金貸款利率是多少]( "公寓公積金貸款利率是多少")
- 公寓是不可以用公積金貸款的，所以就不存在公寓公積金貸款利率這一回事了，公積金貸款只能用於購買普通住宅，公寓一般都是商業專案。如果要貸款買公寓的話就只能考慮商業貸款了，去一般的銀行都可以瞭解。1、產權年限短公寓房和住宅最大的區別就是產權年限短，這是很多購房者介意...
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![公寓貸款利率是不是比住宅貸款高]( "公寓貸款利率是不是比住宅貸款高")
- 一般住宅和公寓相比的話，是公寓的貸款利率更高，公寓的房貸利率加點要比住宅貸款的利率要多一點。而公寓作為商業專案不能使用低利率的公積金貸款，如果是有購房資格的話建議買利率更低的住宅。1、注意房屋產權我們大家都知道，商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購...
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![公寓能不能抵押]( "公寓能不能抵押")
- 公寓是可以抵押的，只要是合法的房產就可以抵押，但是必須要產權清晰，最好是比較新的房子還具備較好的變現能力，房產必須沒有糾紛和問題，且不在政府規劃的拆遷範圍內，另外抵押只能抵押本市的房子，外地的房子不可以抵押。1、房產證抵押貸款時的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的...
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![公寓可以辦理繼承嗎]( "公寓可以辦理繼承嗎")
- 公寓同樣是可以辦理繼承的，依法建設並取得房屋產權證書的房屋，不論是70年產權還是40年產權，都是公民的合法財產，可以依法繼承。如果留有遺囑的，按照遺囑進行繼承分配，如果沒有遺囑的按照法定繼承順序進行分配。我們辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等...
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![買公寓需要什麼資料]( "買公寓需要什麼資料")
- 1、全款買公寓房需要：已婚：夫妻的雙方的結婚證、身份證、戶口本。單身：身份證、戶口本。如果一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。2、貸款買公寓房需要：已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公...
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![買公寓房首付多少]( "買公寓房首付多少")
- 公寓首付是房屋總價的50%。公寓是屬於商用性質的，買房只可以用商業貸款，首付必須支付總房價的50%，利率也要上浮10%。在房屋交易中，公寓是屬於非住宅種類。買房還需要承擔0.5%的交易費，550元的工本費，百分之四的契稅。1、產權年限不同寓房和商品房的區別最大的不同就是產權的年...
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